Pletterijstraat 38 , 2515 AX 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit uniek appartement op de begane grond met een riante oppervlakte van 173m˛. Ontwikkeld in 2015, straalt dit voormalige bedrijfsgebouw nog steeds zijn industriële charme uit met betonnen steunbalken en indrukwekkende plafonds van meer dan 3 meter hoog. Het appartement biedt een royale woonkamer met open keuken van circa 100m˛, een aangename patio, twee slaapkamers, twee badkamers, een apart toilet en een werkkamer grenzend aan de living.

Ligging:
Dit appartement bevindt zich in de gewilde Rivierenbuurt, op loopafstand van de binnenstad. Aan het einde van de straat vindt u Amadé, diverse filmhuizen, winkels en talrijke restaurants. Zowel Den Haag Centraal als Holland Spoor zijn binnen 10 minuten lopen bereikbaar en de uitvalswegen zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken met de auto.

Indeling:
De entree leidt naar een ruime hal met meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer (ca. 100m˛) met open keuken, voorzien van een keukenblok langs de wand met koelkast, vriezer, groot fornuis met 6 gaspitten, afzuigschouw en een eiland van 2,4 meter lang met wasbak, vaatwasser en eetbar. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de patio. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een halletje met ruimte voor wasmachine en droger en een toilet met vrijhangend closet en fontein. Tevens is er een ruime bergkast. Via dubbele glazen deuren bereikt u de werkkamer met openslaande deuren naar de patio.

Vanuit de woonkamer leidt een hal naar het achtergelegen gedeelte van de woning. Hier vindt u de eerste badkamer met douche en dubbele wastafel, een (slaap)kamer met openslaande deuren naar de patio, en de master suite over de gehele breedte van de woning. De master suite beschikt over een kastenwand, toegang tot de tweede badkamer met bad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet, en het slaapgedeelte met openslaande deuren naar de patio.

Het gehele appartement is voorzien van een lamelparketvloer, heeft plafonds van meer dan 3 meter hoog, kunststof kozijnen, en is goed geďsoleerd met energielabel C.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1929, intern geheel gerenoveerd in 2015
- Energielabel: C
- Gelegen op eeuwigdurend heruitgeven erfpachtgrond, canon is eeuwigdurend afgekocht
- VVE is actief, bijdrage € 202,-- per maand
- Gebruiksoppervlakte 173m˛, gemeten conform NVM meetinstructie
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas/HR, vloer, muur en dakisolatie
- In 2015 geheel gerenoveerd: al het leidingwerk, elektra en installaties zijn vernieuwd, wanden en plafonds zijn geďsoleerd, eiken houten parketvloer
- Elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een c.v.-combiketel, bouwjaar 2015
- Alle kamers zijn voorzien van een internet en coax aansluiting
- Notaris voorkeur verkoper
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."