Paulinastraat 41, 2595 GG 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit lichte hoekappartement (ca. 92m2) op de 1e verdieping met een royale woonkamer, twee slaapkamers, badkamer, een zonnig balkon op het westen met uitzicht op de gemeenschappelijke tuin en een ruimte berging. De woning kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de hoekligging. Extra pluspunt is de zolderkamer (ca. 21m2), voorzien van een dakkapel, eigen douche en wastafel en een gedeeld toilet. Ideaal als werk-, logeer- of studeerkamer. Gelegen in het geliefde Bezuidenhout, nabij de Theresiastraat, Station Den Haag Centraal en Laan van NOI en uitvalswegen.

Locatie:
Gelegen in het geliefde Bezuidenhout, een groene en centraal gelegen wijk die bekendstaat om haar prettige woonklimaat. De buurt combineert rust en ruimte met een stedelijke dynamiek en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, met de Theresiastraat op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van Den Haag Centraal en Station Laan van NOI met trein-, tram- en busverbindingen richting onder andere het centrum van Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse parken en groenvoorzieningen in de omgeving, wat bijdraagt aan een comfortabele en aangename woonomgeving.

Indeling:
Gesloten portiek met trap naar de 1e verdieping. Entree van het appartement. Hal met meterkast en vaste kast. De woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning en is dankzij de hoekligging bijzonder licht, met twee extra ramen in de zijgevel. Aan de voorzijde bevindt zich de originele schouw en vaste kasten, terwijl aan de achterzijde toegang is tot het royale balkon over de gehele breedte, met een extra breed middengedeelte, twee balkonkasten en een gunstige ligging op het westen met zicht op de gemeenschappelijke tuin.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is opgesteld aan twee zijden, voorzien van een kast met opstelplaats van de c.v.-combiketel en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, groot fornuis met elektrische oven en inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is eveneens het balkon bereikbaar.

Aan de voorzijde ligt slaapkamer 1 met openslaande deuren naar een balkonnetje. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Separaat toilet met vrijhangend closet. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over twee vaste kasten, een op maat gemaakte kastenwand en toegang tot het balkon.

Via het portiek is de zolderverdieping bereikbaar, waar zich een extra kamer bevindt. Deze ruimte is toegankelijk via een gemeenschappelijke hal (gedeeld met één ander appartement) met een gemeenschappelijk toilet en biedt een kamer met dakkapel aan de achterzijde, voorzien van een douche (warm water via elektrische boiler), wastafel en elektrische verwarming. Ideaal te gebruiken als werk-, logeer- of studeerkamer.

In de kelder bevindt zich een ruime berging met wasmachine- en drogeraansluiting.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1957
- Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 111m2: het appartement is ca. 92m2 en de zolderkamer is ca. 21m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve VVe, bijdrage € 277,76 per maand, ingeschreven in de KvK, reservefonds en een gemeenschappelijke opstalverzekering
- Energielabel C
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een c.v.-combiketel, Intergas, bouwjaar 2017
- De woning is deels voorzien van aluminium kozijnen en deels voorzien van houten kozijnen, geheel met dubbel
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Meterkast 8 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
- Standleiding badkamer en keuken vernieuwd in 2025
- Het appartement is nagenoeg geheel voorzien van een houten parketvloer
- Aan de achterzijde van het gebouw ligt een gemeenschappelijke tuin
- Op de zolderverdieping, te bereiken via het portiek, is er een extra kamer met een douche, dakkapel, elektrische verwarming en een gedeeld toilet
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Levering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."