Paul Gabrielstraat 8 , 2596 VE 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit dubbel bovenhuis (ca. 118m2) met een heerlijk uitzicht aan de achterzijde. De woning heeft op de eerste verdieping een een woonkamer en suite, verzorgde dichte keuken en een balkon en op de 2e verdieping 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een 2e balkon.

Locatie:
Benoordenhout is een rustige wijk met een luxe en groen karakter. Het grootste deel van de wijk is ontwikkeld in de periode 1915 tot en met 1959. Scholen, crčches en volop speelgelegenheid in de directe omgeving. Het prachtige landgoed Clingendael, het Haagse Bos en Arendsdorp liggen op een steenworp afstand. Op diverse locaties in de wijk (Van Hoytemastraat, Willem Royaardsplein, Weissenbruchstraat) vind je een breed assortiment aan ambachtelijke speciaalzaken en kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen. Ook vind je er leuke restaurants en barretjes. Gunstig gelegen ten opzichte van de internationale bedrijven, uitvalswegen, het openbaar vervoer en bovendien op fietsafstand van de Haagse binnenstad, strand & zee.

Indeling:
Entree op straatniveau. Ruime entree met ruimte voor fiets of bugy, meterkast en trap naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met modern toilet met vrijhangend toilet en fontein. Woonkamer en suite met suites separatie met schuifdeuren en 4 vaste kasten, aan de voorzijde een fraaie erker met glas in lood bovenlichten en aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon. De keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft veel opbergruimte voorzien van inbouwapparatuur: combi magnetron/oven, koelkast, elektrische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Tweede verdieping;
Overloop met separaat toilet. Voorzijkamer met vaste kast met opstel plaats cv-combiketel. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met kastenwand. Moderne tussengelegen badkamer voorzien van ruime inloopdouche en wastafel. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon.

Vliering;
Vanuit de voorzijkamer door middel van een Vlizotrap toegang tot de vliering met extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1929
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in Rijks beschermd stadsgezicht Benoordenhout
- Gebruiksoppervlakte ca. 118m˛ buitenruimte/terras ca. 5m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve verenigde bijdrage van € 50,-- per maand, inschrijving in de KvK, reservefonds en gemeenschappelijke opstalverzekering
- Energielabel D
- Voorzien van hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warmwater door middel van c.v.-combiketel, Remeha, bouwjaar 2009
- Actieve verenigde bijdrage van € 50 per maand
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- 12 groepen, drie aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."