Pasteurstraat 23 , 2522 RD 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit lichte en goed onderhouden appartement op de bovenste verdieping! Dit fijne appartement beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een moderne keuken, en een zonnig balkon op het zuidwesten. Het hele appartement is voorzien van dubbel glas. Ideaal voor wie op zoek is naar een lichte, praktische woning met alles binnen handbereik!

Het appartement is gelegen in het Laakkwartier, een wijk die bekendstaat om haar centrale ligging en goede bereikbaarheid. De wijk bevindt zich dicht bij Station Holland Spoor, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met andere delen van de stad en omliggende steden. Daarnaast is de wijk goed ontsloten via trams en bussen, waardoor het openbaar vervoer gemakkelijk toegankelijk is. Laakkwartier ligt ook op korte afstand van het oude centrum van Rijswijk, een charmant gebied met historische panden, winkels en horecagelegenheden. Bovendien zijn er diverse uitvalswegen in de buurt, zoals de A12 en de A4, wat de wijk bijzonder gunstig maakt voor forenzen. Hoewel de wijk een verstedelijkte omgeving is, zijn er ook verschillende parken en groene gebieden, waardoor er een prettige balans is tussen stedelijk wonen en ruimte voor ontspanning. Laakkwartier trekt een diverse groep bewoners aan, van gezinnen tot studenten en jonge professionals. De mix van inwoners geeft de wijk een levendige en diverse sfeer.

Indeling:
Open portiek met trap naar de 1e verdieping. Entree appartement. Hal met praktische bergruimte, inclusief plek voor een fiets, meterkast trap naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping geeft de overloop, voorzien van daklicht, toegang tot een separaat toilet en de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer aan de voorzijde beschikt over een charmante erker, welke voor extra daglicht zorgt. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel in meubel, aansluiting voor een wasmachine en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde is een tweede, goed bemeten slaapkamer te vinden. De keuken is voorzien van een functioneel keukenblok met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en opstelplaats voor de cv-combiketel. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, gelegen op het zuidwesten. Tot slot bevindt zich aan de achterzijde een derde slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Laakkwartier
- Bouwjaar 1930
- Gebruiksoppervlakte circa 76m2, buitenruimte/balkon ca. 3m˛, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve VVE, bijdrage € 100,-- per maand
- Energielabel F
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- De woning is voorzien van houten kozijnen dubbel glas aan de voorzijde, kunststof kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde
- Verwarming en warmwater door middel van een c.v.-combiketel, bouwjaar 2011
- Meterkast: 3 groepen, 1 aardlekschakelaars
- Appartement heeft een glasvezel aansluiting
- De VvE heeft de buitenzijde (ramen , dakgoot) zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde recent geschilderd (2024).
- De gehele woning is voorzien van een laminaat vloerafwerking
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, niet bewonings- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Overdracht in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."