Paramaribostraat 9 , 2585 GL 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit unieke dubbel bovenhuis (ca. 198m˛), gelegen in de rustige wijk Archipel. Deze woning onderscheidt zich door een indrukwekkende breedte van ca. 12 meter en een diepte van 8 meter. De voorzijde van de woonkamer heeft maar liefst vijf raampartijen, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Bovendien zijn er tal van originele stijldetails bewaard gebleven, zoals ornamenten wandtableaus, plafonds en schouwen.

De woning beschikt over een royale L-vormige woonkamer, een woonkeuken en een (werk)kamer op de eerste verdieping, en vier slaapkamers en twee badkamers op de tweede verdieping.

Ligging:
Gelegen in de fraaie wijk Archipel. Op kleine loopafstand van de winkels voor alle dagelijkse boodschappen aan de Bankastraat en het historische centrum van Den Haag. Slechts tien minuten fietsen van de duinen en het strand. Makkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer (tram en bus) en de auto. Alle uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn binnen 10 minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree op straatniveau. De vestibule biedt opbergmogelijkheden voor fiets of kinderwagen en meterkast. Via tochtdeuren met een ronde boog komt u in de hal met een ornamenten wandtableau en een kast onder de trap. Zowel de vestibule als de hal zijn voorzien van een originele marmeren vloer.

Eerste verdieping:
De hal is versierd met prachtige ornamenten tableaus. Aan de voorzijde bevindt zich een slaap-/werkkamer. De woonkeuken aan de achterzijde heeft een L-vormig keukenblok met inbouw vaatwasser, losse koelkast, vriezer en magnetron. Onder de originele schouw staat het fornuis met vijf gaspitten en een grote oven. Er is voldoende ruimte voor een eettafel. Het toilet is voorzien van een originele handgeschilderde toiletpot met houten zitting en stortbak. Daarnaast bevindt zich in de hal een originele wasbak. Vanuit de hal geven dubbele deuren toegang tot de zeer royale L-vormige woonkamer met een breedte van ca. 9,85 meter en vijf raampartijen die veel daglicht binnenlaten en uitzicht bieden op de Paramaribostraat tot aan de Surinamestraat. De woonkamer heeft een plafondhoogte van ca. 3,15 meter en is voorzien van ornamenten en twee originele schouwen (één gashaard en één open haard). De gehele eerste verdieping is voorzien van een parketvloer.

Tweede verdieping:
De ruime overloop heeft een daklicht. Slaapkamer 1 aan de voorzijde geeft toegang tot de technische ruimte met cv-ketel en bergruimte. Slaapkamer 2 aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand en een wastafel. De moderne eerste badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, toilet, wasmachineaansluiting en een dakkapel voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Een derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft een kastenwand. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft twee grote Velux dakramen, een vaste kast en toegang tot de tweede badkamer en suite met separate douche, bad, dubbele wastafel in meubel, toilet en twee Velux dakramen.

Ervaar de perfecte balans tussen historische charme en modern comfort in deze schitterende woning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1900
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in Rijks beschermd stadsgezicht archipel/wpII
- Gebruiksoppervlakte ca. 198m˛, gemeten conform NVM meetinstructie
- De VVE wordt thans geactiveerd, indicatie bijdrage VVE € 225,-- per maand
- De splitsingsakte wordt gewijzigd voor de overdracht van de woning, appartement zal een aandeel 2/3e van het geheel uitmaken
- Energielabel C
- Geheel voorzien van houten kozijnen, de eerste verdieping heeft enkel glas, 2e verdieping dubbel glas grotendeels voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warmwater door middel van c.v.-combiketel, Nefit HR, bouwjaar 2012
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- De 1e verdieping is voorzien van een parketvloer, de 2e verdieping heeft een laminaatvloer
- Er zijn veel stijlelementen bewaard gebleven, zoals bijzondere wand tableaus, ornamenten plafonds en schouwen
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, niet bewonings- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."