Paramaribostraat 30 , 2585 GN 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit charmante en goed ingedeelde instapklare bovenhuis (ca. 138m2), de woning biedt volop ruimte, comfort en licht, verdeeld over drie woonlagen met twee zonnige terrassen. Gelegen in de geliefde Archipelbuurt. Met een royale woonkamer, moderne keuken en badkamer, vier comfortabele slaapkamers en twee zonnige buitenruimtes, biedt deze woning alles wat je zoekt in een fijne woonomgeving. Karakteristieke details en een centrale, rustige ligging maken dit huis een ideale plek om thuis te komen!

Ligging:
De wijk Archipel is een van de meest geliefde buurten van de stad, bekend om zijn charmante uitstraling, statige woningen en groene lanen. Deze wijk biedt niet alleen een prachtige woonomgeving maar ook een uitzonderlijk gunstige ligging voor wie houdt van comfort en gemak. De Bankastraat, het kloppende hart van de wijk, ligt binnen handbereik en biedt een breed scala aan winkels voor dagelijkse boodschappen. Bovendien bevindt de Frederikstraat zich om de hoek, met een unieke mix van boetieks, restaurants en lifestylewinkels. Het centrum, met al haar culturele en culinaire hoogstandje, van Den Haag ligt op loopafstand. Daarnaast is het slechts 5 minuten fietsen naar Den Haag Centraal Station, wat ideaal is voor forenzen en 10 minuten fietsen naar het strand.  Ook qua bereikbaarheid scoort de Archipelwijk hoog: binnen enkele minuten bereik je de belangrijke uitvalswegen richting de A12, A4 en A44. Kortom, de Archipelwijk combineert stijlvol wonen met een ongeëvenaarde ligging ten opzichte van voorzieningen, het stadscentrum en uitstekende verbindingen. 

Indeling:
Begane grond:
Entree op straatniveau met hal, meterkast en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De overloop biedt plaats aan een garderobe en een modern toilet met vrijhangend closet en fontein. Via een prachtige deur met glas-in-lood komt u in de ruime L-vormige woonkamer met ornamenten plafond en aan de voorzijde glas in lood bovenramen. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, en via openslaande deuren bereikt u het zonnige, overdekte en beschutte balkon op het zuiden. De open keuken is slim ingericht met een modern keukenblok in L-opstelling, voorzien van een rvs werkblad en inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, pitt-in cooking met in het werkblad geďntegreerde gaspitten, vaatwasser en een combi-oven/magnetron in het kookeiland met extra opbergruimte.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot een praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich de royale master bedroom, voorzien van een vaste inloopkast en volop lichtinval door drie grote ramen. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer met openslaande deuren naar het tweede terras. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche met regendouche, ligbad, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, vloerverwarming, designradiator en elektrische ventilatie.
 
Derde verdieping:
Op deze verrassend ruime verdieping bevindt zich een overloop met Velux dakramen en een derde toilet met wastafel. De derde slaapkamer aan de achterzijde beschikt over knieschotten met bergruimte, twee vaste kasten waarvan een voor de CV-installatie, openslaande deuren naar een Frans balkon en extra dakramen. De vierde slaapkamer aan de voorzijde heeft een charmante uitstraling met de balken in het zicht, een dakkapel, vaste kasten, een op maat gemaakt bed en Velux dakramen.

Dit goed onderhouden bovenhuis combineert veel karakteristieke details met modern wooncomfort. Ideaal voor wie op zoek is naar een woning met veel ruimte, licht en buitenruimte!

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in rijks beschermd stadsgezicht Archipel/WillemsparkII
- Bouwjaar 1890
- Gebruiksoppervlakte 138m˛, balkon/buitenruimte 11m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve VvE met een bijdrage € 120,-- per maand
- Energielabel C
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, bovenramen met glas in lood enkel glas
- Dak is geďsoleerd
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van c.v.-combiketel, Remeha, bouwjaar 2022
- Meterkast: 14 groepen, 8 groepen met aardlekschakelaar en hoofschakelaar
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Er zijn veel stijlelementen bewaard gebleven zoals: paneel deuren, ornamenten plafonds en glas in lood bovenramen
- Geheel voorzien van een visgraat eiken houten parketvloer
- Beide terrassen gelegen op het zuiden
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."