Obrechtstraat 390, 2517 VH 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit sfeervolle en royale parterre-appartement (ca. 117m2) in het geliefde Duinoord! Dit in 2013 geheel gerenoveerde appartement beschikt over een zeer ruime woonkamer, een royale open keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en een heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is vrijwel geheel voorzien van een fraaie massief houten vloer en de openslaande deuren vanuit de keuken naar de tuin. Met energielabel C, in de nabijheid en de gezellige Reinkenstraat, het centrum van Den Haag, strand en zee op korte afstand, is dit een heerlijke woning waar ruimte, sfeer en een fijne ligging perfect samenkomen.

Locatie:
Gelegen in de po;uliare wijk Duinoord, een karaktervolle en sfeervolle woonwijk met een prettige combinatie van rust en stadse levendigheid. Op korte loopafstand liggen de gezellige Reinkenstraat, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, winkels, koffiebars en restaurants. Ook de populaire Fahrenheitstraat en de Frederik Hendriklaan (‘De Fred’) zijn eenvoudig bereikbaar. De woning is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van diverse scholen, waaronder de European School The Hague. Het strand, de duinen en de Scheveningse haven zijn binnen circa 10 ŕ 15 minuten fietsen bereikbaar zijn. Het centrum van Den Haag ligt eveneens op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving en goede verbindingen richting het centrum en de stations Den Haag Centraal en Hollands Spoor. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook de omliggende steden en het rijkswegennet goed bereikbaar.

Een bijzonder fijne woonomgeving waar de charme van Duinoord, gezellige winkelstraten, het centrum én de kust allemaal binnen handbereik liggen.

Indeling:
Entree op straatniveau. Ruime hal met vaste kast onder de trap van de bovenburen, voorzien van de meterkast, en een separate kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vergroot modern toilet met vrijhangend closet, fontein en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal geven fraaie dubbele deuren met roedeverdeling toegang tot de zeer royale en sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de originele schouw met gashaard, een karakteristiek detail dat mooi aansluit bij de uitstraling van de woning. Aan de achterzijde ligt de ruime open keuken, uitgevoerd met keukenblokken aan twee zijden en voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met zes gaspitten en grote oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en Quooker. Tevens is er een Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de heerlijke achtertuin op het zuiden. Dankzij deze gunstige ligging kan hier in de zomer van circa 08.00 tot 18.00 uur van de zon worden genoten.

Vanuit de woonkamer is een tweede hal bereikbaar die toegang geeft tot de achterbouw. Hier bevindt zich een multifunctionele slaap-/werk-/logeerkamer, verdeeld over twee met elkaar verbonden ruimtes. Deze zijn ontstaan uit de voormalige keuken en de voormalige patio, waarbij de patio bij de woning is betrokken. Tussen beide ruimtes bevindt zich een kunststof pui met dubbele deuren. Een dakraam zorgt voor prettig natuurlijk licht.

De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van openslaande deuren naar de tuin, waardoor ook vanuit deze kamers een fijne verbinding met buiten ontstaat.

Het appartement is in 2013 geheel gerenoveerd en is vrijwel volledig voorzien van een fraaie massief houten vloer, die de verschillende ruimtes met elkaar verbindt en zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1896
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte ca. 117m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve VVe, bijdrage € 144,-- per maand, ingeschreven in de KvK, reservefonds en gemeenschappelijke opstalverzekering
- Energielabel: C
- De voorzijde is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en de achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Verwarming en warm watervoorziening door middel van c.v.-combiketel, bouwjaar 2013
- Goede onderhoudssituatie zowel binnen als buiten
- De woning is in 2013 geheel gerenoveerd
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."