Norenburg 177 , 2591 AL 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit lichte studio-appartement met zonnig balkon – gelegen in de wijk Mariahoeve. Op de derde verdieping van een verzorgd complex ligt dit praktisch ingedeelde studio-appartement met zonnig balkon op het zuidwesten. Het beschikt over een woon-/slaapkamer, balkon, halfopen keuken en een badkamer. Het appartement is eenvoudig afgewerkt en dient gemoderniseerd te worden – een mooie kans om het geheel naar eigen wens in te richten.
Gelegen in de groene wijk Mariahoeve, op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Ligging:
Het appartement is gelegen in de rustige en groene wijk Mariahoeve. Deze locatie combineert een prettige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid. Centraal gesitueerd tussen de stations Mariahoeve en Laan van NOI is er een uitstekende aansluiting op trein, tram en bus. Binnen enkele minuten zijn belangrijke uitvalswegen als de A4, A12 en A44 te bereiken – ideaal voor forenzen richting Den Haag, Rotterdam, Amsterdam of Utrecht. Voor de dagelijkse boodschappen, 2 grote supermarkten, zijn er meerdere winkelvoorzieningen op loopafstand, zoals winkelcentrum Mariahoeve. Daarnaast is de populaire Mall of the Netherlands in Leidschendam gemakkelijk per fiets bereikbaar. Kortom, een rustige woonplek met volop groen, én met alle voorzieningen en mobiliteit binnen handbereik.

Indeling:
In een verzorgd appartementencomplex tref je dit lichte studio-appartement op de derde verdieping. De centrale entree is voorzien van een bellen- en brievenbussentableau en biedt toegang tot de afgesloten hal met lift en trappenhuis. Entree van het appartement. De hal beschikt over twee vaste kasten, waarvan één met de meterkast en een aparte ruimte met het toilet en een fonteintje. De woon-/slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken met een eenvoudig keukenblok en een elektrische boiler van 80 liter. Vanuit de woon-/slaapkamer heb je toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het zuidwesten – een heerlijke plek om tot laat in de middag van de zon te genieten. De badkamer is bereikbaar vanuit de woon-/slaapkamer en voorzien van een douche en wastafel.

Verduurzaming:
Verduurzaming in volle gang — dit appartement is bijna helemaal klaar! De grootschalige verduurzaming van het gebouw is inmiddels gestart. Denk aan betere isolatie, verbeterde energieprestaties en een hoogwaardige afwerking van het complex. Dit appartement heeft een gloednieuwe kunststof deur met hoogwaardig triple glas gekregen, waardoor je direct profiteert van extra comfort en een lagere energierekening. Na de zomer staan nog een aantal verbeteringen op de planning: thermostaatknoppen op de radiatoren, CO2-gestuurde ventilatie en de isolatie van het plafond in de berging. Deze extra maatregelen dragen verder bij aan het wooncomfort en zorgen ervoor dat je jarenlang zorgeloos van de woning kunt genieten. De kosten voor de verduurzaming zijn al volledig opgenomen in de VvE-bijdrage en zullen dus niet meer verhoogd worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1962
- Erfpachtrecht eindigende op 31 december 2035, canon: € 40,38 per jaar
(aanbieding heruitgifte eeuwigdurende erfpacht is reeds aangevraagd)
- Energielabel F
- Het 3/231e aandeel in een VVE , bijdrage € 156,26 per maand excl. voorschot stookkosten
- De VVE is ingeschreven in de KvK, er is een gemeenschappelijke opstalverzekering en er is een MJOP
- Gebruiksoppervlakte ca. 29m˛, buitenruimte/balkon ca. 3m˛, gemeten conform NVM meetinstructie
- De onderhoudssituatie binnen is matig en buiten is goed
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening door middel van boiler (elektrisch)
- Meterkast: 5 groepen met 1 aardlekschakelaar
- Gemeenschappelijke parkeerterrein (geen eigen plek) welke is afgesloten met een slagboom
- Berging in souterrain
- Model NVM-koopakte van toepassing;
- In de koopakte zal de niet bewonings-, asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.".