Nieuwendamlaan 31 , 2547 JH 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit drie/vier kamer appartement (ca. 88m2) met energielabel B, gelegen in de gezellige wijk Leyenburg. De lichte woonkamer met doorgetrokken zijkamer biedt toegang tot het zonnige balkon en kan eenvoudig worden uitgebreid met een derde slaapkamer. Verder zijn er twee slaapkamers, een ruime keuken, verzorgde badkamer, apart toilet en een eigen berging in de onderbouw. Dankzij de goede bereikbaarheid en voorzieningen om de hoek is dit een ideale plek voor comfortabel wonen.

Locatie:
Gelegen in de prettige woonwijk Leyenburg. Door de goede openbaar vervoerverbindingen om de hoek en goede aanrijdmogelijkheden van de doorgaande wegen is de bereikbaarheid zeer goed. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen in de omgeving zoals meerdere winkelgebieden en scholen. Ook heerlijk ontspannen in het groen is goed mogelijk, onder andere in het Zuiderpark. En wie van het strand houdt, fietst in korte tijd naar de kust voor een dagje uitwaaien. Een ideale mix voor een prettige woonomgeving.

Indeling:
De afgesloten entree met lift en trap leidt naar de tweede verdieping, waar het appartement is gelegen aan een nette galerij.

Entree appartement. Ruime hal met praktische vaste kast en meterkast. De lichte woonkamer met doorgetrokken zijkamer biedt een fijne leefruimte en geeft toegang tot het zonnige balkon. Dankzij de vaste kastenwand is er bovendien veel bergruimte. De zijkamer kan eenvoudig worden ingericht als derde slaapkamer, ideaal voor wie extra (slaap)kamer nodig heeft. De ruime keuken is voorzien van een neutraal keukenblok met witte onder- en bovenkasten en een rvs-werkblad. Verzorgde badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Het toilet is apart gesitueerd. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een ingebouwde kledingkast.

In de onderbouw is een eigen berging aanwezig, ideaal voor fietsen of extra opslag.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1969
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel: B
- VvE is actief, bijdrage € 211,29 (appartement en berging) per maand exclusief € 105,-- per maand voorschot stookkosten (blokverwarming middels stadsverwarming)
- Gebruiksoppervlakte ca. 88m˛, buitenruimte/balkons ca. 8m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- De onderhoudssituatie buiten is goed, binnen is redelijk tot goed
- Het appartement is grotendeels voorzien van houten kozijnen met aan de galerijzijde dubbel glas
- Verwarming door middel van blokverwarming en warmwatervoorziening middels boiler (huur), 80 liter
- Algemene fietsenberging(fietsen)berging in de onderbouw
- Gemeenschappelijk VVE parkeerterrein voor het complex, afgesloten middels slagboom
- Model NVM-koopakte van toepassing
- Project notaris van toepassing
- In de koopakte zal de niet bewonings-, asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."