Nieuwediepstraat 101 , 2547 TH 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van verrassend veel leefruimte in dit ruim dubbel bovenhuis (ca. 142m2). De woning beschikt over een lichte woonkamer met balkon, maar liefst vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen, aangevuld met een zeer royale vliering met veel bergruimte. De ligging nabij het Zuiderpark en de winkels aan de Volendamlaan, gecombineerd met goede openbaarvervoersverbindingen en snelle uitvalswegen, maakt dit een comfortabele woonplek.

Locatie:
De woning is gelegen in de wijk Leyenburg, een rustige en prettig opgezette woonomgeving in Den Haag. Op korte afstand ligt het Zuiderpark, een van de grootste stadsparken van Den Haag, ideaal voor wandelen, sporten en ontspanning. Ook de winkels en voorzieningen aan de Volendamlaan bevinden zich op loopafstand, waardoor dagelijkse boodschappen eenvoudig te voet of per fiets te doen zijn. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen, het HagaZiekenhuis, in de omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse tram- en busverbindingen richting het centrum van Den Haag, Den Haag Centraal en Hollands Spoor. Ook de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar. Een prettige, groene en goed bereikbare woonlocatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Entree op straatniveau. Hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet voorzien van vrijhangend closet. De woonkamer is gelegen over de volle lengte van de woning en beschikt over een deur naar het balkon aan de achterzijde met in de zomermaanden van circa 14.00 tot 21.00 uur de zon. Vanuit de hal is er een doorloop naar de keuken, uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap. Daarnaast is er een losse koelkast en vaatwasser aanwezig en toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime 1e slaapkamer.

Tweede verdieping:
Overloop met tweede toilet en een vlizotrap naar de zeer riante vliering. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel en een vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting. Slaapkamer 3, eveneens aan de voorzijde, is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 4 bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafel in meubel en designradiator.

Vliering:
Via een vlizotrap bereikbare, zeer ruime vliering met veel bergruimte en de opstelplaats van de c.v.-combiketel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1933
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte ca. 142m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve VVe, bijdrage € 135,-- per maand, ingeschreven in de KvK, bankrekening t.n.v. de VVE en gemeenschappelijke opstalverzekering
- Energielabel D
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een c.v.-combiketel, bouwjaar 2016
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Meterkast: 12 groepen en 2 aarlekschakelaars
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."