Nieuwe Molstraat 37, 2512 BH 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit volledig en high-end gerenoveerde drie-laagse bovenhuis, gelegen op een toplocatie in het hart van Den Haag. Deze instapklare woning combineert luxe, comfort en ruimte met een hoogwaardige afwerking en moderne voorzieningen. Met een royale woon-/eetkamer met luxe open keuken, vijf volwaardige slaapkamers en twee stijlvolle badkamers biedt deze woning alle ruimte voor een gezin, thuiswerken of gasten. De centrale ligging, tussen de Haagse binnenstad en de sfeervolle Bierkade, maakt het geheel compleet.

Locatie:
De woning is gelegen tussen het bruisende hart van de Haagse binnenstad en de sfeervolle Bierkade. Binnen enkele minuten lopen zijn een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen te bereiken. Ook de gezellige horeca aan de Bierkade en het historische centrum liggen om de hoek. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en bushaltes op loopafstand. Daarnaast zijn zowel Den Haag Centraal als Hollands Spoor binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht en Amsterdam uitstekend zijn verbonden. Ook de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Entree op straatniveau. Hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met modern toilet voorzien van vrijhangend toilet en fontein. Via dubbele openslaande deuren toegang tot de royale en lichte woon-/eetkamer. De voormalige voorzijkamer is bij de woonkamer betrokken, waardoor een bijzonder ruime en sfeervolle leefruimte is ontstaan. De luxe open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een modern kookeiland in een tijdloze kleurstelling. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, inductiekookplaat met geďntegreerde afzuiging, vaatwasser en Quooker.

Tweede verdieping:
Overloop met separaat modern toilet voorzien van vrijhangend toilet en fontein. Royale slaapkamer aan de voorzijde met grote raampartijen en een praktische nis, ideaal als werkplek, inloopkast of kleedruimte. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle, neutrale kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en comfortabele vloerverwarming.

Derde verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers, de tweede badkamer en de technische ruimte. Royale slaapkamer aan de voorzijde, gelegen over de volledige lengte van de woning. Daarnaast bevindt zich een tweede slaapkamer met Velux-dakraam en een uitstekende maatvoering. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Separate technische ruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond,
- Bouwjaar 1900, intern in 2026 volledig gerenoveerd
- Gebruiksoppervlakte ca. 145 m˛ (gemeten conform NVM meetinstructie),
- Volledig high-end gerenoveerd met een luxe afwerking en instapklaar
- Compleet vernieuwd leidingwerk, elektra en installaties
- Luxe PVC visgraatvloer op alle drie de verdiepingen
- Twee moderne badkamers voorzien van vloerverwarming
- Luxe open keuken met kookeiland met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur en Quooker
- Energielabel: A
- Vloer-, gevel- en plafondisolatie aanwezig
- Verwarming en warm water via Remeha c.v.-combiketel (2026)
- Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning
- Mechanische ventilatie in beide badkamers, alle toiletten, woonkamer en keuken
- Actieve VvE, bijdrage € 150,-- per maand
- Alle kamers voorzien van internet- en coax-aansluiting
- Notaris ter keuze van verkoper,
- NVM-koopakte van toepassing,
- Asbest-, ouderdoms-, niet-zelfbewonings- en meetinstructieclausule worden opgenomen in de koopakte.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."