Nieuwe Laantjes 97, 2584 RT 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van deze sfeervolle en goed onderhouden parterrewoning met een zonnige achtertuin, gelegen midden in het karakteristieke Scheveningen-Dorp en op korte afstand van strand en zee! De woning beschikt over een sfeervolle L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin gelegen op het zuidwesten, een moderne keuken, ruime slaapkamer en verzorgde badkamer. Met energielabel B, HR++ beglazing, gevel- en vloerisolatie is bovendien al veel aandacht besteed aan het wooncomfort en de verduurzaming. Een fijne en instapklare woning op een heerlijke plek in Scheveningen!

Locatie:
Gelegen midden in het karakteristieke Scheveningen-Dorp en op korte afstand van het strand, de zee en de boulevard. Een heerlijke locatie voor wie graag dicht bij de kust woont. De Keizerstraat ligt om de hoek en biedt een anbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, horeca en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Scheveningse haven met restaurants en gezellige terrassen is eenvoudig bereikbaar. Ondanks de ligging vlak bij strand en zee is de bereikbaarheid richting de rest van Den Haag uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de omgeving en ook het centrum van Den Haag is zowel per fiets als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar het dorpse karakter van Scheveningen wordt gecombineerd met het bijzondere gevoel om iedere dag de zee en het strand om de hoek te hebben.

Indeling:
Entree woning. Hal met praktische bergkast onder de trap, waarin zich tevens de meterkast bevindt. Separaat toilet.

Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer met karakteristieke schouw. De kunststof kozijnen aan de voorzijde zijn voorzien van HR++ glas, waarbij de originele glas-in-lood bovenlichten fraai tussen dubbel glas zijn geplaatst. Moderne badkamer voorzien van douche, wastafel in meubel, aansluiting voor de wasmachine en mechanische ventilatie.

De keuken is uitgevoerd met een modern keukenblok en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de sfeervolle L-vormige woonkamer. Door de praktische indeling en slim gerealiseerde opbergruimte wordt de beschikbare ruimte optimaal benut.

Openslaande deuren vanuit de woonkamer geven toegang tot de zeer zonnige achtertuin, een heerlijke plek om volop van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een houten berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1910
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Scheveningen-Dorp
- Actieve VVE, bijdrage € 52,-- per maand, er is een bankrekening t.n.v. de VVE, reservefonds, MJOP en gemeenschappelijke opstalverzekering
- Gebruiksoppervlakte ca. 52m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Energielabel B
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, geplaatst in 2024
- Buitengevels van binnenuit geďsoleerd
- Vloerisolatie
- Verwarming en warmwater door middel van c.v.-combiketel Intergas, bouwjaar 2005
- Het onderhoud van de woning is intern en extern goed
- De keuken is in 2019 vernieuwd en de badkamer is 2024 gemoderniseerd
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."