Nassaukade 10 , 2281 XA RIJSWIJK

WOON EN GENIET in dit recent intern geheel gerenoveerde en geďsoleerde (energielabel B) dubbele bovenhuis (159m2) met een prachtig, vrij uitzicht over de Vliet. De woning beschikt op de 1e verdieping over een ruime U-vormige woonkamer met erker, zijkamer en balkon, open keukenruimte en drie slaapkamers, twee balkons, luxe badkamer en bergvliering op de 2e verdieping. Gelegen op een centrale locatie, met uitvalswegen en openbaar vervoer binnen handbereik én op loopafstand van het charmante Oud-Rijswijk. Een ideale combinatie van comfort, karakter en bereikbaarheid.

Locatie:
Gelegen in de wijk Leeuwendaal aan De Vliet en op korte loopafstand van het sfeervolle centrum van Oud Rijswijk. Het oude centrum staat bekend om de gezellige Herenstraat en de omliggende winkelstraten. Sportfaciliteiten en de schouwburg bevinden zich allemaal op fietsafstand. De woning is bovendien goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met buslijn 23 en tram 1 en 15 in de nabije omgeving. Het centrum van Den Haag, het charmante Delft en de belangrijkste treinstations zijn snel bereikbaar. Ook met de auto heeft u binnen enkele minuten toegang tot diverse belangrijke uitvalswegen, zoals de A4 (Den Haag - Amsterdam), A12 (Den Haag - Utrecht) en A13 (Den Haag - Rotterdam).

Indeling:
Begane grond:
Eigen entree op straatniveau. De ruime hal is voorzien van glas-in-looddetails, meterkast (elektra en gas) en biedt voldoende plek voor het stallen van een fiets of kinderwagen. Vanuit hier leidt de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met modern toilet voorzien van vrijhangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De woonkamer beslaat een royale U-vormige ruimte, waarbij aan de voorzijde een extra zijkamer is bijgetrokken. Deze ruimte biedt een prachtig uitzicht over de Vliet en is flexibel in te delen, bijvoorbeeld als extra zithoek of – indien gewenst – opnieuw als aparte slaapkamer. De achterzijde van de woonkamer grenst aan de open keukenruimte en heeft openslaande deuren naar het balkon, ideaal gelegen op het westen voor de namiddag- en avondzon. De keuken zelf dient nog geplaatst te worden; alle aansluitingen voor een keukenblok en kookeiland zijn reeds aanwezig, wat volop ruimte laat voor een persoonlijke invulling.

Tweede verdieping:
De trap naar boven wordt verlicht door een daklicht, wat zorgt voor een aangename lichtinval. Op de ruime overloop is voldoende plek voor een werkplek, ook hier met daglicht van boven en een bergkast met opstelplaats voor de cv-combiketel en aansluitmogelijkheden voor een wasmachine.

De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte en beschikt over openslaande deuren naar een tweede balkon met wederom prachtig uitzicht over de Vliet. De aanwezigheid van een schouw en een vlizotrap naar de bergvliering voegen extra sfeer en praktische bergruimte toe. Verder een vaste kast met de vernieuwde groepenkast en aansluiting voor wasmachine.

De luxe badkamer is uitgevoerd met dubbele regendouche en handdouches, glazen douchescherm, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, verlichte spiegel, tweede toilet, inbouwspots en mechanische ventilatie.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1925
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte ca. 159m2, buitenruimte/balkon ca. 14m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 100,-- per maand
- De onderhoudssituatie binnen is goed tot uitstekend en buiten is goed
- Het appartement is in 2024 geheel intern gerenoveerd: o.a. elektra en leidingwerk vernieuwd, badkamer en toilet vernieuwd, wanden gestuukt, pvc vloeren en vloeren en plafonds geďsoleerd
- De wordt geleverd zonder keuken, deze dient door de koper geplaatst te worden, alle aansluitingen, ook voor een eiland zijn aangelegd
- Energielabel: B
- De 1e verdieping is voorzien van houten kozijnen met aan de voorzijde HR++ glas en aan de achterzijde glas HR glas,
2e verdieping is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en de achterzijde met HR glas
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van c.v.-combiketel, bouwjaar 2016
- Meterkast: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, kookgroep en hoofdschakelaar plus voorbereiding voor het plaatsen van zonneplanelen
- Voor de afmetingen van het appartement verwijzen wij graag naar de plattegrond
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."