Muurbloemweg 61 , 2555 NC 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit royale en sfeervolle dubbele bovenhuis (ca. 157m2), Deze licht overgoten woning combineert karakter met comfort en biedt onder andere een royale woonkamer over de volle breedte met open haard, een riante woonkeuken met eiland, vier slaapkamers, een balkon en een ruim dakterras (ca. 17m2) met volop zon en uitzicht op het Park Meer en Bos is een uniek pluspunt. Gelegen in het groene en rustige Bohemen Meer en Bos, op loopafstand van het strand, park Meer en Bos en diverse voorzieningen. De ligging nabij winkels, openbaar vervoer en de International School maakt het plaatje compleet. Een bijzonder fijn huis op een toplocatie!

Locatie:
Wonen in het groen, dichtbij strand en voorzieningen!
Bohemen Meer en Bos is een ruim opgezette en groene woonwijk in het zuidwesten van Den Haag. De wijk staat bekend om de rustige sfeer, brede lanen en het overvloedige groen, en vormt een ideale woonomgeving voor wie de nabijheid van natuur wil combineren met stedelijk comfort. Gelegen aan het fraaie park Meer en Bos en op loop- en fietsafstand bevinden zich de duinen en het strand van Kijkduin. Deze natuurlijke omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, sporten en ontspanning in de buitenlucht. Voor dagelijkse voorzieningen is het winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein snel bereikbaar. Hier is een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden te vinden. Ook het vernieuwde Kijkduin biedt diverse winkels, restaurants en terrassen aan zee.
De wijk is goed ontsloten via het openbaar vervoer, met tramlijnen 2 en 3 en diverse busverbindingen richting het centrum van Den Haag, de stations en andere stadsdelen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basis- en middelbare scholen, evenals de International School of The Hague. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen, medische voorzieningen en recreatiemogelijkheden in de nabijheid. Bohemen Meer en Bos combineert rust, ruimte en natuur met uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen – een bijzonder aangename plek om te wonen.

Indeling
Gesloten portiek met trap naar de tweede verdieping: Entree appartement. Hal met garderobekast onder de trap naar de tweede woonlaag en meterkast. Modern toilet met vrijhangend closet en fontein.

Dubbele stalen deuren met glas geven toegang tot de ruime woonkamer, gelegen over de volledige breedte van de woning, met prachtig uitzicht op Park Meer en Bos. De bijna kamerhoge raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en geven een ruimtelijk gevoel. De sfeervolle open haard maakt het geheel compleet. Aan de achterzijde bevindt zich de royale, halfopen keuken. Deze is luxe uitgevoerd met een wandopstelling voorzien van een combi oven/magnetron, een tweede oven en een Amerikaanse koelkast. Het grote kookeiland is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser en een gezellige eetbar. Via openslaande deuren is het balkon aan de achterzijde bereikbaar.

Op deze woonlaag zijn twee slaapkamers aan de achterzijde gelegen, waarvan 1 in gebruik is al kleedkamer met kastenwanden, beide met directe toegang tot het balkon.

Tweede woonlaag:
Zeer ruime en lichte overloop dankzij een groot Velux dakraam. Hier bevindt zich een vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede de opstelplaats voor de cv-combiketel. Separaat tweede toilet met vrijhangend closet en fontein.

Via de overloop is het riante dakterras bereikbaar. Een deel van de kap is verwijderd om hier een bijzonder terras te creëren met veel privacy, uitzicht op Park Meer en Bos en zon van 9:00 tot 21:00 uur in de zomer. Aan weerszijden bevinden zich praktische bergingen en er is een elektrisch zonnescherm aanwezig.

De ruime badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel in meubel, een inloopdouche met regendouche en handdouche, een vrijstaand bad, een Velux dakraam en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, elk met een dakkapel over de volledige breedte van de kamer.

Aan de achterzijde van het gebouw is er een fietsenberging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1953
- Eigen (fietsen) berging op de begane grond
- Gelegen op erfpachtgrond welke eindigt op 31-12-2025. Canon bedraagt € 79,-- per jaar
- Vervroegde aanbieding heruitgifte in erfpacht is aangevraagd bij de gemeente Den Haag
- Gebruiksoppervlakte woning ca. 157m˛, buitenruimte/balkon ca. 26m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- VvE is actief, bijdrage € 175,-- per maand, VVE is ingeschreven in KvK, reservefonds en gemeenschappelijke opstalverzekering aanwezig
- De onderhoudssituatie buiten en binnen is goed
- Energielabel: C
- Deels voorzien van aluminium en deels houten kozijnen, geheel voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warmwater door middel van c.v.-combiketel, Remeha, bouwjaar 2015
- Meterkast: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
- Gehele appartement voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructie clausule worden opgenomen
- Aanvaarding in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."