Mariastraat 41, 2595 GL 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit lichte driekamer hoek appartement (ca. 67m2) op de verhoogde parterre met een ruime L-vormige woonkamer (voorheen 2 kamers) over de volle breedte, slaapkamer aan de achterzijde, moderne keuken, toilet, badkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten. Gelegen in het populaire Bezuidenhout, in een rustige zijstraat van de Theresiastraat met winkels, horeca en Centraal Station op loopafstand en het Haagse Bos nabij.

Locatie:
Gelegen in het geliefde Bezuidenhout, in een rustige zijstraat van de levendige Theresiastraat. Deze populaire wijk staat bekend om haar centrale ligging en prettige woonklimaat. Op loopafstand bevindt zich de Theresiastraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, lunchrooms en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend met station Den Haag Laan van NOI en Den Haag Centraal op korte afstand, evenals diverse tram- en busverbindingen. Ook de uitvalswegen (A4, A12 en A13) zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt het Haagse Bos op loopafstand, ideaal voor ontspanning in het groen en het strand op fietsafstand.

Indeling:
Gemeenschappelijk afgesloten portiek met trap naar de verhoogde parterre en entree van het appartement. Hal met modern toilet voorzien van vrijhangend closet en fontein. De ruime woonkamer (voorheen twee kamers) is gelegen aan de voorzijde en strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement, met extra lichtinval dankzij het zijraam. Vanuit de woonkamer is via een charmante separatie met glas-in-loodramen en -deur toegang tot de achterkamer, thans in gebruik als slaapkamer, voorzien van vaste kastjes en toegang tot het balkon op het zuidwesten met balkonkast.

De moderne keuken is uitgevoerd met een keukenopstelling aan beide zijden en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en Quooker. Tevens bevindt zich hier een kast met de opstelplaats van de c.v.-combiketel en toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel.

In de onderbouw bevindt zich een eigen berging en er is een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1957
- Gebruiksoppervlakte ca. 67m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve VVe, bijdrage € 126,-- per maand, ingeschreven in de KvK, reservefonds en een gemeenschappelijke opstalverzekering
- Energielabel E
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een c.v.-combiketel, Remeha bouwjaar 2023
- De kozijnen in de voor- en zijgevel zijn aluminium met dubbel glas, de achterzijde is voorzien van houten kozijnen met enkel glas
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Meterkast: 4 groepen, 2 aardlekschakelaars
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zullen de niet bewonings- asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Levering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."