Louis Couperusplein 61, 2514 HS 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit exclusieve en hoogwaardig gerenoveerde vijfkamerappartement (ca. 154m2) met een energielabel C, gelegen in het karakteristieke door Co Brandes ontworpen gebouw aan het statige Louis Couperusplein. De woning is in 2020 volledig en met veel oog voor detail gerenoveerd, waarbij luxe, comfort en authentieke sfeer op stijlvolle wijze zijn gecombineerd. Het appartement beschikt over een royale woonkamer en suite met woonkeuken, twee balkons, twee slaapkamers, een werkkamer/walk-in closet en twee luxe badkamers, een bergkamer op de 4e verdieping en een berging in de onderbouw. Gelegen op een unieke locatie in het geliefde Buurtschap 2005, midden in het centrum van Den Haag en nabij alle denkbare voorzieningen.

Locatie:
Gelegen aan het statige Louis Couperusplein in de wijk Buurtschap 2005, bevindt deze woning zich op één van de meest karakteristieke locaties van Den Haag. Het appartement maakt deel uit van een markant en architectonisch bijzonder gebouw, ontworpen door de bekende architect Co Brandes, wiens kenmerkende stijl nog altijd zichtbaar is in de fraaie detaillering en uitstraling van het complex.

Buurtschap 2005 staat bekend om haar charmante en rustige woonomgeving midden in het centrum van de stad. Op loopafstand bevinden zich diverse gezellige horecagelegenheden, lunchrooms, speciaalzaken en culturele voorzieningen. Ook de Denneweg, het Lange Voorhout en het historische centrum van Den Haag liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer bevindt zich op korte loopafstand en zowel Station Den Haag Centraal als diverse uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar. Kortom: een unieke combinatie van stijlvol wonen, historie, architectuur en stedelijk comfort op een toplocatie in Den Haag.

Indeling:
Afgesloten centrale entree met bellentableau, lift en trap naar de 2e verdieping. Entree appartement. Ruime hal met vaste kast, garderobenis en een luxe modern toilet voorzien van een vrijhangend closet.

Vanuit de hal toegang tot de indrukwekkende woonkamer en woonkeuken, gelegen over de volledige breedte van het appartement. De woonkamer kenmerkt zich door de fraaie lichtinval, open haard, vaste kast en authentieke en-suite deuren met glas-in-lood richting de woonkeuken. De luxe woonkeuken is voorzien van een op maat gemaakte keuken met kookeiland, houten werkbladen en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi oven/stoomoven, extra oven, warmhoudlade en vaatwasser. Het kookeiland beschikt over een 4-pits inductiekookplaat met geďntegreerd afzuigsysteem en een gezellig barretje. Daarnaast is er een praktische pantry/voorraadkast aanwezig. Vanuit de woonkeuken toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en toegang tot het balkon. Gastenbadkamer met inloopdouche, wastafel in meubel, verlichte spiegel en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal geven dubbele deuren met glas-in-loodramen toegang tot de tot de suite met tussenhal voorzien van kast met een wasmachine- en drogeraansluiting. De royale hoofdslaapkamer beschikt over twee vaste kasten en directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. Aangrenzend bevindt zich een separate werkkamer, thans in gebruik als walk-in closet, eveneens met toegang tot het balkon. Vanuit de hoofdslaapkamer is er toegang tot de luxe tweede badkamer, uitgevoerd met een Japans toilet met spoel-/bidetfunctie, ligbad, ruime inloopdouche, wastafel in meubel, spiegel met verlichting, designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

De woning is in 2020 hoogwaardig verbouwd waarbij onder andere het volledige leidingwerk en de elektra zijn vernieuwd. De meterkast is zeer uitgebreid uitgevoerd met 10 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars. Tevens zijn alle kozijnen vervangen door aluminium kozijnen met HR++ beglazing. De woning beschikt over fraaie originele paneeldeuren, grotendeels voorzien van glas-in-loodraampjes. Aan de voorzijde zijn nieuwe kunststof markiezen geplaatst.

Op de 4e verdieping, te bereiken via het trappenhuis of lift, is er een extra kamer/berging gelegen met elektra, verwarming en een daklicht.(ca. 7.44 x 2.59m.), tevens is er een berging in de kelder van het gebouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935
- Het appartement is in 2020 geheel gerenoveerd met een hoogwaardig afwerkingsniveau, waarbij onder andere het volledige leidingwerk en de elektra zijn vernieuwd. Keuken en sanitair geheel vernieuwd, kozijnen door aluminium kozijnen met HR++ beglazing en aan de voorzijde zijn nieuwe kunststof markiezen geplaatst
- Gebruiksoppervlakte ca. 154m2, bergkamer op de 4e verdieping ca. 19m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond, grond waarde € 44.000,--, canon € .....
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 1.100,--, er is de afgelopen jaar groot onderhoud uitgevoerd, de verwachting is dat er vanaf volgend jaar gaandeweg kunnen teruggekeerd kan worden naar het lagere niveau van service- en onderhoudsbijdrage van voor 2024; d.w.z. zo’n € 800 per maand
- Energielabel C
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen (2020) met HR++ glas
- Blokverwarming, maandelijks voorschot € 400,- ter nadere verrekening aan de hand van energieverbruik-meting door Brunata, dat online continue inzicht biedt in het verbruik per maand of jaar en vergelijking met de vorige maand of dezelfde periode in het vorige jaar
- Warm water door middel van elektrische boiler
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper
- Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."