Loosduinsekade 21E, 2571 BM 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit sfeervolle en in 2026 volledig gemoderniseerde appartement, gelegen op de bovenste verdieping van het gebouw. De woning onderscheidt zich door de fraaie hoogte, de karakteristieke dakspanten in het zicht en de Velux-dakramen, die samen zorgen voor veel daglicht en een bijzonder ruimtelijke uitstraling. Het appartement beschikt over een ruime woon-/eetkamer met moderne open keuken, een slaapkamer aan de achterzijde en een moderne badkamer. De combinatie van de hoge kapconstructie en de eigentijdse afwerking geeft de woning een geheel eigen karakter. De ligging aan de Loosduinseweg is centraal en stedelijk, met winkels, dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Het centrum van Den Haag is bovendien snel bereikbaar per fiets of tram.

Locatie:
De woning is gelegen aan de Loosduinseweg, op een centrale en stedelijke locatie met de dynamiek en voorzieningen van Den Haag binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels, horeca en andere voorzieningen kan terecht in de directe omgeving en ook het centrum van Den Haag is snel bereikbaar. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes, waarmee onder andere het centrum en de stations van Den Haag gemakkelijk bereikbaar zijn. De tramverbindingen over de Loosduinseweg zorgen voor een snelle aansluiting op verschillende delen van de stad. Ook met de fiets is de ligging gunstig; het centrum van Den Haag ligt op korte fietsafstand. Met de auto zorgen de nabijgelegen doorgaande wegen en de Haagse Centrumring voor een goede verbinding met de verschillende stadsdelen en de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13. Hierdoor zijn onder andere Rotterdam, Delft en Leiden goed bereikbaar. Een centrale locatie voor wie graag stedelijk woont en waarde hecht aan goede verbindingen met zowel het centrum als de rest van de regio.

Indeling:
Entree op straatniveau. Gemeenschappelijke hal met trap naar de tweede verdieping. Entree appartement. Trap naar de derde (zolder)verdieping.

Ruime en sfeervolle woon-/eetkamer die zich direct onderscheidt door de fraaie hoogte en de karakteristieke dakspanten die in het zicht zijn gelaten. De Velux-dakramen zorgen voor extra daglicht en versterken het ruimtelijke karakter van het appartement. De open keuken is voorzien van een modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een doorloop met toegang tot de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer.

De royale hoogte, zichtbare dakspanten en Velux-dakramen geven het appartement een sfeervolle en karakteristieke uitstraling en zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1927, geheel gemoderniseerd in 2026
- Gebruiksoppervlakte 40 m˛, gemeten conform NVM meetinstructie
- Energielabel: A (glas en gevels zijn geďsoleerd)
- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- VvE is actief, is ingeschreven in de KvK, heeft een MJOP, collectieve opstalverzekering, bankrekening VVE en wordt beheerd door een professionele beheerder
- Bijdrage VVE: € 61,18 per maand
- Voorschot elektra, stookkosten en water ca. € 150,-- per maand (het voorschot is indicatief, definitieve voorschot nader te bepalen)
- Verwarming en warmwater worden verzorgd door een in 2026 geplaatste gemeenschappelijke hybride Intergas cv-installatie
- Gedeelde wasmachine met nog 5 ander appartement.
- De onderhoudssituatie binnen is goed tot uitstekend en buiten is goed
- In 2026 gemoderniseerd: al het leidingwerk, elektrische installatie en c.v.- installaties zijn vernieuwd, geheel geďsoleerd inclusief de kap, moderne keuken en sanitair, plafonds, vloeren en kozijnen vervangen
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Meerdere internet- en coax aansluitingen
- Notaris voorkeur verkoper
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, niet-zelfbewoningsclausule- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Overdracht kan snel!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."