Loosduinsekade 21B, 2571 BM 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit in 2026 volledig gemoderniseerde appartement met twee slaapkamers, energielabel A en een centrale ligging in Den Haag. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over een ruime woon-/eetkamer met moderne open keuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer. De recente modernisering, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, plafondisolatie en de in 2026 geplaatste hybride cv-installatie dragen bij aan comfortabel en energiezuinig wonen. De ligging aan de Loosduinseweg is centraal en stedelijk, met winkels, dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving.

Locatie:
De woning is gelegen aan de Loosduinseweg, op een centrale en stedelijke locatie met de dynamiek en voorzieningen van Den Haag binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels, horeca en andere voorzieningen kan terecht in de directe omgeving en ook het centrum van Den Haag is snel bereikbaar. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes, waarmee onder andere het centrum en de stations van Den Haag gemakkelijk bereikbaar zijn. De tramverbindingen over de Loosduinseweg zorgen voor een snelle aansluiting op verschillende delen van de stad. Ook met de fiets is de ligging gunstig; het centrum van Den Haag ligt op korte fietsafstand. Met de auto zorgen de nabijgelegen doorgaande wegen en de Haagse Centrumring voor een goede verbinding met de verschillende stadsdelen en de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13. Hierdoor zijn onder andere Rotterdam, Delft en Leiden goed bereikbaar. Een centrale locatie voor wie graag stedelijk woont en waarde hecht aan goede verbindingen met zowel het centrum als de rest van de regio.

Indeling:
Entree op straatniveau. Gemeenschappelijke hal met trap naar de eerste verdieping. Toegang tot het aan de achterzijde van het gebouw gelegen appartement.

Entree woning. Ruime en lichte woonkamer met open keuken. De moderne keuken is voorzien van een keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Vanuit de woonkamer zijn de twee slaapkamers bereikbaar. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een nis waar een kast geplaats kan worden. Tevens vanuit de woonkamer is de moderne badkamer gelegen voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Deze woning is in 2026 volledig gemoderniseerd en biedt ondanks het compacte woonoppervlak verrassend veel wooncomfort met een praktische indeling en twee slaapkamers. Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en plafondisolatie

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1927, geheel gemoderniseerd in 2026
- Gebruiksoppervlakte 40 m˛, gemeten conform NVM meetinstructie
- Energielabel: A
- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas HR++
- VvE is actief, is ingeschreven in de KvK, heeft een MJOP, collectieve opstalverzekering, bankrekening VVE en wordt beheerd door een professionele beheerder
- Bijdrage VVE: € 61,18 per maand
- Verwarming en warmwater worden verzorgd door een in 2026 geplaatste gemeenschappelijke hybride Intergas cv-installatie
- Voorschot elektra, stookkosten en water ca. € 150,-- per maand (het voorschot is indicatief, definitieve voorschot nader te bepalen)
- Gedeelde wasmachine met nog 5 ander appartement.
- De onderhoudssituatie binnen is goed tot uitstekend en buiten is goed
- In 2026 gemoderniseerd: al het leidingwerk, elektrische installatie en c.v.- installaties zijn vernieuwd, geheel geďsoleerd inclusief plafondisolatie, moderne keuken en sanitair, plafonds, vloeren en kozijnen vervangen
- Moderne groepen kast vier groepen met aardlekschakelaar
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Meerdere internet- en coax aansluitingen
- Notaris voorkeur verkoper
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, niet-zelfbewoningsclausule- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Overdracht kan snel!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."