Lage Zand 310 , 2511 GS 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit moderne en energiezuinige driekamerappartement (energielabel A) op de 18e verdieping met een adembenemend uitzicht over de skyline van Den Haag tot aan de zee. De woning heeft kamerhoge raampartijen waardoor het uitzicht, zowel overdag als ’s avonds, steeds weer indrukwekkend is. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische bijkeuken. Gelegen in hartje centrum aan het Lage Zand, op loopafstand van Den Haag Centraal Station en alle stadse voorzieningen.

Locatie:
Gelegen in hartje centrum van Den Haag, aan het Lage Zand, op loopafstand van het Centraal Station. Een dynamische en eigentijdse woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De gezellige binnenstad met haar winkels, restaurants, theaters en terrassen ligt letterlijk om de hoek. Ook zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer – tram, bus en trein – waardoor steden als Rotterdam, Leiden en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Bovendien liggen uitvalswegen richting A4, A12 en A13 in de directe nabijheid, wat deze locatie perfect maakt voor wie centraal en comfortabel wil wonen.

Indeling:
Via de afgesloten centrale entree met lift wordt de 18e verdieping bereikt. Vanaf de corridor toegang tot het appartement. De L-vormige hal beschikt over een garderobenis en een vaste kast met de unit voor stadsverwarming en de meterkast. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één met een karakteristieke erker, Frans balkon en beide met weids uitzicht richting Rotterdam. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein.

De ruime woonkamer is een ware blikvanger met kamerhoge raampartijen en een adembenemend panoramisch uitzicht over Den Haag tot aan de zee. Zowel overdag als ’s avonds is het uitzicht spectaculair, met een levendig stadsbeeld en schitterende zonsondergangen. De open keuken, met keukenblok aan weerszijde, is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, de warmteterugwin-installatie en extra bergruimte.

Het appartement is volledig voorzien van een laminaatvloer en raampartijen van vloer tot plafond, waardoor overal een zee aan licht en een bijzonder ruimtelijk gevoel ontstaat.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2011
- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond, waarvan de canon voor de gehele duur is afgekocht
- Gebruiksoppervlakte circa 92m˛, gemeten conform meetinstructie gebaseerd op NEN2580
- VvE is actief: bijdrage appartement € 206,81,-- per maand.c(incl. opstal verzekering, lift onderhoud en groot onderhoud)
- De onderhoudssituatie buiten en binnen is goed/ modern
- Videofoon systeem
- De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed
- Ramen van vloer tot plafond
- Energielabel: A
- Kozijnen gemoffeld aluminium met Hr ++ isolatie glas.
- Electra: 8 groepen. 1 fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
- Verwarming middels stadsverwarming en warmwatervoorziening middels centrale voorziening
- Vloerverwarming en vloerkoeling door het hele appartement
- Warmteterugwin-installatie geheel vernieuwd in 2022
- Videofoon systeem
- De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed
- Gemeenschappelijke fietsenberging in kelder.
- Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats via Q-Park (bewoners-abonnement)
- Model NVM-koopakte van toepassing.
- In de koopakte zal meetinstructieclausule worden opgenomen.
- Oplevering: per direct.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."