Laan van Nieuw Oosteinde 121 B, 2274 EC VOORBURG

WOON EN GENIET van de ruimte, het licht en het comfort van dit dubbel bovenhuis (ca. 152m2) met een ruime L-vormige woonkamer, keuken, vier slaapkamers, badkamer, twee balkons, een praktische vliering, berging en een garage (separaat te koop). Met winkelcentrum Julianabaan en het oude centrum van Voorburg op loopafstand. Comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik en uitstekende bereikbaarheid via de nabijgelegen uitvalswegen A12, A4 en N14.

De garagebox, gelegen op het afgesloten terrein aan de achterzijde van het gebouw is separaat te koop, vraagprijs € 50.000 k.k.

Ligging:
Deze woning ligt op een gewilde locatie, op loopafstand van winkelcentrum Julianabaan en het gezellige oude centrum van Voorburg. Alle voorzieningen, winkels en horeca zijn binnen handbereik. De ligging is bovendien uitstekend ten opzichte van uitvalswegen (A4, A12, A13) en openbaar vervoer, o.a. stations Voorburg (bus en trein) en Laan van NOI (bus, tram, randstadrail en trein) op korte afstand, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Ook zijn er diverse basis- en middelbare scholen in de buurt, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

Indeling:
Het wooncomplex ligt iets terug van de straat en wordt gescheiden van de straat door een gemeenschappelijke tuin, wat zorgt voor extra rust en privacy. Via pad door de groenstrook toegang tot het afgesloten portiek met een trap naar de tweede verdieping. Entree appartement. Via de L-vormige hal met visgraatparketvloer en elegante bies, garderobenis met meterkast, praktische uittrekbare inbouwkasten onder de trap, een toilet met fontein en een vaste kast met de cv-combiketel. Twee stijlvolle stalen deuren leiden naar de ruime, L-vormige woonkamer. De voorzijkamer is bij de woonkamer betrokken, waardoor een lichte en royale leefruimte is ontstaan. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een balkon aan de voorzijde, evenals tot het balkon aan de achterzijde, dat zich uitstrekt over de volle breedte van de woning, met balkonkast. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen op het zuidwesten met de avondzon op het balkon aan deze zijde een heeft 2 elektrische zonneschermen en de achterzijde is oostelijk georiënteerd met de ochtendzon. De keuken is functioneel met keukenblok aan twee zijden en voorzien van een combi-oven, een vierpits elektrische kookplaat, een vaatwasser, een koelkast met vriezer en een afzuigkap. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde.

2e woonlaag:
Op de tweede woonlaag bevindt zich een ruime, L-vormige overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers. Aan de voorzijde liggen drie kamers, waarvan één met een dakkapel en twee met een Velux-dakraam en extra bergruimte in de knieschotten. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt eveneens over een dakkapel en een vaste kast. De badkamer is royaal en compleet ingericht met een douche, een separaat ligbad, twee wastafels, aansluitingen voor wasmachine en droger en een dakkapel voor extra lichtinval. Daarnaast is er een tweede toilet met fontein op deze verdieping aanwezig.

Een vaste trap leidt naar de geďsoleerde vliering, met een hoogte van circa 1,70 meter. Twee Velux-dakramen zorgen voor daglicht, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is als bergzolder of hobbyruimte.

De woning beschikt bovendien over een eigen berging in de kelder.

Bijzonderheden:
- De garagebox is separaat te koop, vraagprijs € 50.000 k.k.
- Bijdrage VVE garagebox € 22,91 per maand
- Bouwjaar 1965
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte ca. 152m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage appartement € 247,68 per maand exclusief € 35,68 per maand voorschot stookkosten
- De VVE heeft een MJOP opgesteld, reservering voor onderhoud en een gemeenschappelijke opstalverzekering
- In de herfst van 2023 heeft er onderhoud aan de voorgevel plaatsgevonden, o.a. schilderwerkzaamheden en nieuwe coating balkons
- De gemeenschappelijke tuin is in eigendom en onderhoud van de VVE
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Energielabel: B
- De gehele 1e woonlaag is voorzien van aluminium kozijnen met tripple glas, de 2e woonlaag is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Verwarming door blokverwarming en warmwatervoorziening door middel van een elektrische 120 liter boiler uit 2019 voor tap- en douchewater
- Meterkast: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, kookgroep en hoofdschakelaar
- Voor de afmetingen van het appartement verwijzen wij graag naar de plattegrond
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."