Laan van Meerdervoort 1447 , 2555 BL 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit zeer fraaie, moderne vierkamer appartement, gelegen op de 2e verdieping (lift aanwezig) met woonkamer met open keuken met eiland, 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en berging op de begane grond. De woning is recent intern geheel gemoderniseerd, geheel voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++glas, wand-, vloer en plafondisolatie, Energielabel A. Gelegen om de hoek van winkels, openbaar vervoer, de duinen en het strand en The International School of The Hague.

Ligging:
Gelegen in de wijk Bohemen, Meer en Bos, een groene, rustige woonwijk, in de wijk zijn twee grote groengebieden: park Meer en Bos en sportpark Bosjes van Pex. Je dagelijkse boodschappen vind je in de winkelgebieden Savornin Lohmanplein of de Goudsbloemlaan in de Bomen- en Bloemenbuurt. Voor een hapje en drankje kun je goed terecht op de boulevard van Kijkduin. In de wijk vind je Landgoed Meer en Bos waar je heerlijk kunt wandelen of wat drinken en eten. Bij de Bosjes van Pex vind je groen en veel sportgelegenheden. Voor een uitgebreide wandeling of fietstocht zit je zo in het 350 jaar oude Landgoed Ockenburg of in de duinen. Openbaar vervoer vind je in de directe omgeving, en de International School of the Hague bevindt zich op 5 minuten fietsen.

Indeling:
Bij binnenkomst via het gesloten portiek leidt een korte trap met 3 treden naar de lift en trap naar de 2e verdieping. Entree appartement. Ruime hal met meterkast en moderne inbouwspots. Direct aan de linkerhand bevindt zich een eigentijds toilet met vrijhangend closet, fontein en inbouwspots. Vanuit de hal leidt een glazen deur naar de ruime woonkamer, met een karakteristieke erker aan de voorzijde die zorgt voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een luxe keuken, compleet met een achterwand voorzien van voldoende kastruimte. Hier treft men ook een koelkast, vriezer, magnetron, oven en een kast met unit voor mechanische ventilatie aan. Het kookeiland is uitgerust met een inductiekookplaat voorzien van ingebouwde afzuiging, een vaatwasser en een ontbijtbar en zelfs een draadloos oplaadpunt voor telefoons. Vanuit de woonkamer toegang tot het balkon aan de achterzijde met balkonkast. Het appartement biedt drie comfortabele slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De derde slaapkamer beschikt over een handige vaste kast, waarin tevens de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn geplaatst. Vanuit deze slaapkamer heeft men ook toegang tot het balkon. Stijlvolle badkamer, compleet met een wastafel in een elegant meubel, een inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als een handdouche, een design radiator en mechanische ventilatie.

Tenslotte biedt het appartement een handige berging in de kelder, voor extra opslagruimte.

Dit appartement biedt een comfortabele en moderne woonervaring op een uitstekende locatie. 

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1956
- Energielabel: A
- Geheel voorzien (grotendeels nieuwe) kunststof kozijnen met dubbel glas/HR++ glas, vloer, gevel en plafondisolatie
- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven (obligatoir) erfpachtgrond
- Grondwaarde: € 18.150,--, canon € 290,40 + € 28,-- beheerskosten per jaar, eerstvolgende herziening canon 1-7-2024
- VvE is actief, bijdrage € 165,-- per maand
- Gebruiksoppervlakte 78m˛, gemeten conform NVM meetinstructie
- Berging in de kelder
- De onderhoudssituatie binnen is uitstekend en buiten is goed
- In 2023/2024 gemoderniseerd: al het leidingwerk, elektra en installaties zijn vernieuwd, vloeren (, wanden en de plafonds deels zijn geďsoleerd, pvc in visgraatmotief gelegd, luxe keuken met Siemens apparatuur, luxe sanitair, plafonds, vloeren (geluidsisolatie van 40decibel), elektra, c.v.-installatie, elektra en deel van de kozijnen vervangen
- Elektra: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een c.v.-combiketel Remeha, bouwjaar 2024
- Alle kamers zijn voorzien van een internet en coax aansluiting
- Aan de buitenzijde is eind 2023 het buitenschilderwerk uitgevoerd, aan de voor-, achter en zijkant
- Notaris voorkeur verkoper
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, niet-zelfbewoningsclausule- en meetinstructieclausule worden opgenomen

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."