Laan 267 , 2512 DN 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van ruimte, licht en rust midden in het centrum van Den Haag. Aan de rustige Laan, verscholen in de levendige binnenstad, ligt dit verrassend ruime (ca. 118m2) en lichte appartement met een riante woonkamer over de volledige breedte, twee ruime slaapkamers en een zonnig dakterras (ca. 21m2). De woning is volledig voorzien van een eiken houten parketvloer en beschikt over een open keuken met diverse inbouwapparatuur, moderne badkamer en een praktische bijkeuken. Het terras is recent vernieuwd met een nieuw dek en stijlvol hekwerk en biedt zon van ca. 9:00 tot 19:00 uur. De ligging is uniek: midden in de stad, maar heerlijk rustig. Op loopafstand bevinden zich winkels, horeca, cultuur, openbaar vervoer en beide treinstations. Ook uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale combinatie van stadsleven, comfort en ontspanning.

Locatie:
Unieke ligging: midden in het centrum van Den Haag, maar verrassend rustig. Dit apprtement bevindt zich op een toplocatie in het bruisende centrum van Den Haag. Gelegen aan een rustig pleintje biedt het appartement een zeldzame combinatie van stedelijke levendigheid en toch rustig. Winkels, restaurants, cafés, theaters en musea liggen op loopafstand, evenals meerdere tram- en bushaltes. Treinstations Den Haag Centraal en Hollands Spoor zijn snel bereikbaar, zowel te voet/fiets als met het openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de belangrijkste uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht eenvoudig aan te rijden. Ideaal voor wie centraal wil wonen met uitstekende verbindingen binnen en buiten de stad.

Indeling
Entree op straatniveau. Gemeenschappelijke hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Entree van het appartement op de eerste verdieping. De Z-vormige hal met garderobenis biedt toegang tot alle vertrekken.

De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt een vrij uitzicht op een groen pleintje met een prachtige bomenrij. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. De open keuken is slim ingedeeld met een keukenwand voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, combi oven/magnetron en een tweede combi oven/heteluchtoven. Het keukenblok, gericht naar de woonkamer, beschikt over een vierpits gaskookplaat en vaatwasser.

De bijkeuken/berging biedt extra opbergruimte. Separaat modern toilet met vrijhangend closet en fontein. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en mechanische ventilatie. Een aparte kast herbergt de aansluiting voor wasmachine en droger.

Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met raampartijen van vloer tot plafond, wat zorgt voor veel lichtinval. Beide kamers bieden directe toegang tot het riante terras, waar in de zomer van circa 9:00 tot 19:00 uur van de zon kan worden genoten. Het terras is recent vernieuwd en voorzien van een nieuw dek en stijlvol hekwerk.

Het appartement is geheel voorzien van een hoogwaardige eiken houten parketvloer, wat bijdraagt aan de warme en luxe uitstraling.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1921, in 2015 geheel gerenoveerd
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in Rijks Beschermd Stadsgezicht Centrum
- VVE: bijdrage € 233,58-- per maand, MJOP, ingeschreven in de KvK, gemeenschappelijke opstalverzekering, bankrekening en reservefonds
- Gebruiksoppervlakte circa 118m˛, gemeten conform meetinstructie NVM gebaseerd op NEN2580
- Terras: ca. 21m2, dek en hekwerk is recent vernieuwd
- Energielabel: D
- Verwarming en warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel, Intergas, bouwjaar 2021
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas, de kozijnen aan de voorzijde zijn voorzien van enkel glas
- De onderhoudssituatie binnen is goed en buiten is goed
- De onderhoudssituatie van de keuken en badkamer is goed
- De onderhoud- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Levering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."