Koppelstokstraat 30, 2583 CE 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit sfeervolle en verrassend ruime dubbele bovenhuis van ca. 104 m˛, op een heerlijke locatie nabij de Scheveningse haven, het strand en de gezellige Frederik Hendriklaan. De woning beschikt over een royale, lichte woonkamer, een moderne en compleet uitgeruste half open keuken, maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijk zonnig terras van ca. 16 m˛ met overdag en in de middag volop zon. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en dakisolatie. Een heerlijk huis met volop leefruimte, een praktische indeling en het strand en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!

Locatie:
Gelegen op een aantrekkelijke locatie in Scheveningen, op loopafstand van de gezellige haven met haar vele restaurants en terrassen, het strand en de duinen. Ook de populaire Frederik Hendriklaan, beter bekend als 'De Fred', ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. In de directe omgeving bevinden zich bovendien diverse scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het centrum van Den Haag is eenvoudig per fiets of openbaar vervoer bereikbaar en ook de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn goed bereikbaar. Een heerlijke woonomgeving waar het stadse leven en de ontspannen sfeer van Scheveningen samenkomen.

Indeling:
1e verdieping:

Open portiek met trap naar de 1e verdieping. Entree van de woning. Hal met meterkast en ruim toilet met een praktische schuifwand, waarachter de wasmachine- en drogeraansluiting zijn weggewerkt.

De royale woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de ruime indeling. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, halfopen keuken met een fraai composiet aanrechtblad en uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, kookend water kraan, vaatwasser, magnetron, twee koelkasten en twee vriezers. Een praktische carrouselkast zorgt voor extra opbergruimte.

Vanuit de woonkamer is het heerlijke terras van ca. 16 m˛ bereikbaar met in de zomer volop zon. Een fijne plek om buiten te eten, te borrelen of heerlijk te ontspannen.

Aan de voorzijde bevindt zich een goed bemeten voorzijkamer, die zich ook uitstekend leent als werk- of studeerkamer.

2e verdieping:
0verloop vanwaar de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn.

De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Achter een afzonderlijke deur bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel.

De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is dankzij de brede dakkapel heerlijk licht en beschikt over een ruime nis, ideaal voor het plaatsen van een grote kledingkast of het realiseren van een vaste kastenwand.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over twee Velux-dakramen, die zorgen voor veel natuurlijk licht, en biedt volop bergruimte. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel en heeft praktische bergruimte achter de knieschotten, met mogelijkheden voor het creëren van extra kastruimte. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Vanaf de overloop is tevens de ruime, geďsoleerde vliering bereikbaar, die met ca. 6m˛ aan overige inpandige ruimte veel extra bergruimte biedt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1934
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 104 m˛, overige inpandige ruimte ca. 5,6 m˛, gemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN 2580
- Terras van ca. 16 m˛ met overdag en in de middag volop zon
- De woning is in 2016 grondig gerenoveerd, waarbij onder andere de keuken, wand- en vloerafwerking en de indeling van de slaapverdieping zijn aangepakt, moderne badkamer uit 2018
- In 2018 is de elektrische bedrading op beide woonverdiepingen vernieuwd en zijn extra groepen aangebracht;
- Meterkast voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Energielabel C
- De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- In 2024 zijn aan de achterzijde van de 1e verdieping nieuwe kunststof kozijnen en deur met HR++ glas geplaatst
- Het dak is tijdens een eerdere verbouwing geďsoleerd
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit c.v.-combiketel, geďnstalleerd in 2009
- Ruime, geďsoleerde vliering met extra bergruimte
- Actieve VvE met professioneel bestuur, maandelijkse bijdrage € 135,-
- De VvE beschikt over een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2024–2031)
- Gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht
- Energielabel C
- Model NVM-koopakte
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, funderings- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."