Koningin Marialaan 100, 2595 GD 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit bijzonder lichte, praktisch ingedeeld, driekamerappartement (ca. 69m2) met twee balkons en een zeer royale berging (ca. 18m˛), gelegen in het geliefde Bezuidenhout. Deze eerste-etage woning beschikt over een ruime, zeer lichte, woonkamer over de volle breedte van de woning, twee slaapkamers, een nette keuken met inbouwapparatuur, modern toilet en badkamer. Vrij uitzicht over een fraaie, brede, laan om de hoek van de gezellige Theresiastraat Dankzij de centrale ligging zijn station Den Haag Laan van NOI, station Den Haag Centraal, openbaar vervoer, uitvalswegen, het centrum van den Haag en het Haagse Bos eenvoudig bereikbaar.

Locatie:
Uitstekende locatie in het geliefde Bezuidenhout, aan een fraaie, brede laan, met groenstrook in het midden en veel bomen om de hoek van de levendige Theresiastraat. Deze populaire wijk staat bekend om haar centrale ligging en prettige woonklimaat. Op loopafstand bevindt zich de Theresiastraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, lunchrooms en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend met station Den Haag Laan van NOI en Den Haag Centraal op korte loopafstand, evenals diverse tram- en busverbindingen. Ook de uitvalswegen (A4, A12 en A13) zijn eenvoudig bereikbaar en er is voldoende parkeerruimte voor de deur. Daarnaast ligt het Haagse Bos op loopafstand, ideaal voor ontspanning in het groen en het strand op fietsafstand.

Indeling:
Gesloten portiek met trap naar de 1e verdieping. Entree appartement. Hal met meterkast en modern toilet voorzien van fontein en mechanische ventilatie.

Royale en bijzonder lichte woonkamer gelegen over de volle breedte van de woning. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuidwesten, met in de zomer zon van circa 13:00 tot 20:00 uur.

Slaap-/werkkamer aan de achterzijde met vaste kast voorzien van wasmachineaansluiting en toegang tot het balkon aan de achterzijde. Het achterbalkon is gunstig gelegen met ochtendzon tot circa 11:00/12:00 en heeft een ruime balkonkast. Keuken met net keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser, alsmede een losse koelkast. Ook vanuit de keuken toegang tot het balkon. Tevens bevindt zich in de keuken een inbouwkast met opstelplaats van de c.v.-combiketel. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de badkamer, voorzien van douche, wastafel en mechanische ventilatie. Kortom: een mooi appartement met een praktische en efficiënte indeling.

In de onderbouw bevindt zich een zeer royale, ca. 18m2, eigen berging en tevens een gedeelde fietsenberging.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1957
- Gebruiksoppervlakte ca. 69m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Zeer royale berging in de onderbouw, ca. 18m2 en een gedeelde fietsenberging
- Het appartement is zeer praktisch en ruimtelijk ingedeeld, ruime woonkamer met vrij, weids uitzicht, zeer ruime berging en altijd voldoende parkeerruimte voor de deur
- Actieve VVe, bijdrage € 264,45 per maand, ingeschreven in de KvK, reservefonds, MJOP aanwezig, professioneel beheer en een gemeenschappelijke opstalverzekering
- Energielabel D
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een c.v.-combiketel, Remeha bouwjaar 2016
- Deels voorzien van kunststof kozijnen (voorzijde) en houten kozijnen (achterzijde) met HR+ en dubbel glas
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- In 2021 zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
* Nagenoeg zijn alle wanden gestuukt
* het toilet en de badkamer zijn in de 2021 gemoderniseerd
* woonkamer, keuken en hal voorzien van een nieuwe pvc-vloer
* open haard gemoderniseerd
* twee nieuwe wanden geplaatst en betegeld
* elektra en ventilatie verbeterd.
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Levering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."