Kerklaan 112 , 2282 CM RIJSWIJK

WOON EN GENIET van dit charmante en perfect onderhouden dubbel bovenhuis. De woning biedt een royale woonkamer, moderne keuken, stijlvolle badkamer en meerdere slaapkamers. Uniek is de buitenruimte: er zijn maar liefst twee recent vernieuwde terrassen waarop elk moment van de dag genoten kan worden van zon, rust en het buitenleven. Gelegen in het geliefde Oud-Rijswijk, op loopafstand van de Herenstraat met haar winkels, horeca en markt. Openbaar vervoer, station en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, comfort en bereikbaarheid.

Locatie:
Rustig wonen in het hart van Oud-Rijswijk – met alles binnen handbereik. De woning is gelegen in een van de meest geliefde straten van Oud-Rijswijk, op loopafstand van de sfeervolle Herenstraat. Dit historische en levendige winkelgebied staat bekend om zijn karaktervolle panden, boetiekjes, speciaalzaken, gezellige lunchrooms en wekelijkse markt – de perfecte plek om te genieten van een dorps gevoel in een stadse omgeving. De ligging is niet alleen charmant, maar ook bijzonder praktisch. Op korte afstand bevinden zich meerdere tram- en bushaltes, waaronder lijnen richting Den Haag Centraal, Delft en Scheveningen. Station Rijswijk is eenvoudig te bereiken, net als NS-station Hollands Spoor en Den Haag Centraal. Voor wie met de auto reist, zijn de uitvalswegen A4, A12 en A13 binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen richting Rotterdam, Amsterdam of Utrecht. Kerklaan 112 biedt daarmee de ideale balans tussen rust, karakter en bereikbaarheid

Indeling:
Eigen entree op straatniveau met een klassieke granito vloer, meterkast en trap naar de eerste verdieping.

De eerste verdieping biedt een lichte overloop met garderobenis en een modern toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich een voorzijkamer met vaste kast. De royale woonkamer heeft openslaande deuren naar een balkon en staat in directe verbinding met de keuken met modern keukenblok, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, magnetron en (hetelucht)oven. De losse koelkast maakt het geheel compleet. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het eerste dakterras: in 2024 volledig vernieuwd met plavuizen, omheining, elektra en parasol. Dankzij de gunstige ligging is het hier van 's ochtends tot 's avonds heerlijk genieten in de zon.

Op de tweede verdieping zorgt het daklicht op de overloop voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel en één met airconditioning en vaste kast. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, vrijhangend toilet (sanibroyeur), stijlvol wastafelmeubel, ligbad, designradiator en een Velux dakraam.

Daarnaast is er een praktische was-/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een hybride warmtepomp/cv-combiketel en extra bergruimte. Vanuit hier is het tweede dakterras bereikbaar, eveneens in 2024 vernieuwd en de hele dag door een zonnige plek om te ontspannen of te genieten van het uitzicht.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1911
- De woning is gelegen op eigen grond
- Het 3/5e aandeel in een VVE (inschrijving KvK, bankrekening en gemeenschappelijke opstalverzekering), bijdrage € 75,-- per maand;
- Gebruiksoppervlakte ca 112m˛, buitenruimte/terras 30m2, gemeten conform NVM meetinstructie;
- De terrassen en het balkon zijn gelegen op het zuidwesten, met in de zomer van 11:00 tot 21:00 uur de zon
- De onderhoudssituatie buiten en binnen is goed
- Nagenoeg (m.u.v. het sanitair) voorzien van een laminaat vloer
- Energielabel A
- De woning heeft 6 zonnepanelen
- Dak van de dakterrassen vernieuwd 2024
- Platte dak is vernieuwd in 2018, pannendak is vernieuwd in 2024
- Verwarming- en warmwatervoorziening door middel van een hybride warmtepomp/c.v.-combiketel, bouwjaar c.v.-combiketel 2018, bouwjaar warmtepomp 2022
- Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR glas en deel met houten kozijnen met dubbel glas
- De onderhoudssituatie buiten en binnen is goed
- Glasvezel is aangelegd
- Badkamer is geheel vernieuwd in 2022
- Meterkast: 8 groepen, fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
- Model NVM-koopakte van toepassing;
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.".