Juliana van Stolberglaan 194 , 2595 CM 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit karaktervolle parterreappartement (ca. 115m2) met voor- en riante achtertuin én een eigen garage, gelegen in het geliefde Bezuidenhout De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer en suite met aanbouw/serre, open keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De verwarmde serre en de directe toegang tot tuin en garage maken dit een bijzonder complete en comfortabele woning.

Locatie:
Gelegen in het geliefde Bezuidenhout, een groene en centraal gelegen wijk die bekendstaat om haar prettige woonklimaat. De buurt combineert rust en ruimte met een stedelijke dynamiek en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, met de Theresiastraat op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van Station Laan van NOI met trein-, tram- en busverbindingen richting onder andere het centrum van Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse parken en groenvoorzieningen in de omgeving, wat bijdraagt aan een comfortabele en aangename woonomgeving.

Indeling:
Afgesloten portiek met enkele treden naar de verhoogde parterre. Entree van het appartement. Hal met meterkast en een fraaie visgraat eiken parketvloer met bies. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 1 met toegang tot de voortuin. De modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, handdouche en glazen douchescherm, designradiator, wastafelmeubel, spiegelkast en mechanische ventilatie. Seperaat toilet met vrijhangend closet en fontein.

De sfeervolle woonkamer en suite wordt gekenmerkt door de originele suite-separatie met drie vaste kasten en schuifdeuren met glas-in-lood. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met gashaard, terwijl de achterkamer overgaat in de open keuken in U-opstelling, voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron en losse vaatwasser. Vanuit de keuken is er een doorbraak naar de verwarmde uitbouw/serre, ideaal te gebruiken als eetkamer, met vaste kast met opstelplaats van de cv-ketel en wasmachineaansluiting. Via de dubbele schuifpui is er toegang tot de riante achtertuin met houten berging en toegang tot de garage.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast, wastafelmeubel en toegang tot de verwarmde serre. Slaapkamer 3 beschikt eveneens over een wastafelmeubel.

De garage is voorzien van elektra, een stalen kanteldeur, een praktische bergvliering en is tevens bereikbaar via de Johannes Camphuijsstraat 149. In de kelder beschikt het appartement bovendien over een separate berging.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1955
- Gebruiksoppervlakte ca. 115m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Garage met elektra, stalen kanteldeur en bergvliering, ca. 6.17 x 281m.
- Actieve VVe, bijdrage € 208,41 per maand, ingeschreven in de KvK, MJOP en gemeenschappelijke opstalverzekering
- Energielabel B
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een c.v.-combiketel, Remeha bouwjaar 2016
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, achterzijde HR++
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en verwarming.
- Meterkast: 4 groepen, 2 aardlekschakelaars
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zullen de niet bewonings- asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Levering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."