Jacob Catsstraat 2 , 2515 GL 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit unieke appartement (ca. 99m2) gelegen aan een sfeervolle gracht, waar hedendaags comfort en karakter harmonieus samenkomen. In 2015 volledig gerenoveerd en in 2021 uitgebreid aan de achterzijde, biedt dit ruime appartement een lichte L-vormige woonkamer, een moderne open keuken, twee slaapkamers, twee badkamers en een zonnige stadstuin. Een ideale woonplek voor wie op zoek is naar een combinatie van luxe en authentieke charme in het hart van de stad.

Locatie:
Het appartement is direct gelegen aan de gracht, in het verlengde van de Bierkade, op zeer centrale locatie in het centrum van de stad. De Grote Markt is gelegen aan het einde van de straat. Er is hier een goed evenwicht tussen de gewenste levendigheid van de (binnen)stad en heerlijke rust (nauwelijks verkeer voor de deur en een zeer ruime binnentuin alleen toegankelijk voor bewoners). Daarnaast zijn er verrassend goede parkeermogelijkheden. Uiteraard zijn alle te verwachten en gewenste binnenstedelijke voorzieningen op loopafstand “om de hoek”. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Dit prachtige appartement, gelegen aan een sfeervolle gracht, biedt een combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging. Bij binnenkomst via de afgesloten, gemeenschappelijke entree op straatniveau, is er een ruime hal met diverse opbergmogelijkheden. Deze hal bevat onder andere een vaste kast met meterkast, een praktische kast onder de trap naar de bovenverdieping en een modern toilet met vrijhangend closet en fontein.

Vanuit de hal leiden openslaande deuren naar de royale, lichte L-vormige woonkamer met uitzicht over de gracht. De open keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling, is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, een groot fornuis met oven en 6 gaspitten, een koelkast, een vriezer en een eiland met extra bergruimte, werkblad en ontbijtbar, tevens een kast met de opstelplaats c.v.-combiketel. De openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige stadstuin, waar in de zomer van 10:00 tot 17:00 uur van de zon kan worden genoten.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eerste slaapkamer en een stijlvolle badkamer met een inloopdouche voorzien van een thermostaatkraan en een dubbele wastafel met meubel.

Vanuit de keuken is er toegang tot de in 2021 gerealiseerde uitbouw, via de werkkamer met daklicht en een schuifpui naar de tuin is er toegang tot de zeer ruime tweede slaapkamer voorzien van twee daklichten, een gevelraam, een bad-/douchecombinatie en een wastafel in meubel. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een praktische wasruimte, compleet met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een tweede toilet met vrijhangend closet.

Dit appartement biedt een unieke woonervaring in de stad, met een perfecte balans tussen moderne voorzieningen en een idyllische ligging aan de gracht.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1922
- Gelegen op eeuwigdurend heruitgeven erfpachtgrond, middels notariële akte
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel C
- Het 76/1836e aandeel in een actieve VVE (MJOP, inschrijving KvK en opstalverzekering) met bijdrage van € 73,-- per maand
- Gebruiksoppervlakte ca. 99m˛, gemeten conform NVM meetinstructie
- De onderhoudssituatie buiten en binnen is goed
- Het appartement is volledig gemoderniseerd in 2015
- In 2021 is de woning uitgebouwd, met vergunning, en is de garage tot woonruimte verbouwd
- De voorzijde is voorzien van houten kozijnen en de achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen, geheel voorzien van dubbel glas, uitbouw is voorzien van HR++ glas
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een CV-combiketel (2015)
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."