Jaagpad 43 , 2288 CE RIJSWIJK

WOON EN GENIET in deze prachtig gemoderniseerde parterrewoning (ca. 99m2), waar authentieke details en modern wooncomfort samenkomen. Gelegen aan de Vliet, op 5 minuten fietsen van Delft Centrum en 1 minuut van het Elsenburgerbos, biedt dit huis een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. Met een zonnige voor- en achtertuin, een sfeervolle woonkamer, een luxe open keuken, 2 slaapkamers en een moderne badkamer is dit een zeer aangenaam huis. Dankzij recente renovaties en energiezuinige maatregelen is deze woning helemaal klaar voor de toekomst!

Ligging:
Rustig wonen aan het water met alle gemakken binnen handbereik. Gelegen op een idyllische locatie direct aan de Vliet, biedt deze omgeving een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. De ligging aan een doodlopende weg zorgt voor minimale verkeersdrukte, terwijl het naastgelegen fietspad langs de Vliet een prachtige route biedt naar Delft, Rijswijk en Den Haag. Gratis parkeergelegenheid is ruim beschikbaar in de directe omgeving. Daarnaast ligt de wijk centraal tussen Rijswijk en Delft, met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden binnen handbereik. Openbaar vervoer, waaronder bus- en tramhaltes op loopafstand, nabijgelegen treinstations evenals de snelwegen A4, A12 en A13, maken het eenvoudig om snel en comfortabel te reizen. Voor natuurliefhebbers zijn er verschillende groene gebieden in de buurt, zoals het Wilhelminapark, Park Elsenburg en Park Kraayenburg. Een ideale omgeving voor wie op zoek is naar een rustige, groene woonomgeving met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid.

Indeling:
Via een gedeeld pad bereikt u de woning, waarbij aan weerszijden de voortuin onderdeel uitmaakt van de woning. De fraai aangelegde tuin biedt naast tal van bloemen de gelegenheid om van de ochtendzon te genieten. De entree begint met een karakteristieke vestibule, voorzien van een granito vloer, originele wandtegels en een tochtdeur met glas-in-looddetails. Deze authentieke kenmerken geven direct een warme sfeer aan het huis. De L-vormige hal biedt toegang tot een modern toilet met fontein, een garderobekast en twee royale vaste kasten onder de trap.

Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer. Aan de voorzijde treft u een sfeervolle zitkamer met een erker, een prachtig uitzicht over het kanaal, een open haard en ingebouwde kasten. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met openslaande deuren naar de achtertuin en een moderne open keuken. De keuken is een strak en functioneel geheel, uitgerust met een keukenblok voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en heteluchtoven. Het centrale spoeleiland met geďntegreerde spoelbak en vaatwasser biedt extra werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de royale achtertuin.

De achtertuin is bijzonder ruim en gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een houten berging en een praktische achterom. Een fraai terras met een groot zonnescherm boven de openslaande tuindeuren biedt een ideale plek om buiten te tafelen.

Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich de slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een verlichte en verwarmde spiegel, een inloopdouche met een warmtewisselaar in de afvoer, een ligbad en vloerverwarming. De eerste slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de tuin. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, biedt een prachtig uitzicht over het kanaal. Vanuit de eerste slaapkamer is er een doorloopruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en plek voor extra garderobekasten, die leidt naar de tweede slaapkamer.

Kortom, een unieke kans om te genieten van een karakteristieke woning met modern comfort op een toplocatie!

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1940
- De woning is in 2022 intern gerenoveerd:
* Alle vloeren geďsoleerd
* Alle plafonds vervangen (stuc op riet en schrootjes vervangen door glaswol en stucwerk
* Alle kozijnen voorzijde vervangen door hardhouten kozijnen met dubbelglas
* Alle kozijnen voorzijde gelakt met Boonstoppel hoogglans
* Alle loden leidingen vervangen door kunststof leidingen en een waterslagdemper geďnstalleerd
* De openhaard gebruiksklaar gemaakt en een nieuwe roestvrijstalen roterende schoorsteenkap geplaatst
* De meterkast vernieuwd en alle elektra en schakelaars vernieuwd
* Het lichtplan in alle kamers vernieuwd met inbouwspots en hanglampen
* De badkamervloer vernieuwd
* De badkamer en het toilet nieuw aangelegd
* De keuken nieuw aangelegd
* Een hardhouten visgraat vloer in de slaapkamer gelegd
* Nieuwe radiatoren geplaatst
- Gebruiksoppervlakte 99m˛, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve VvE, bijdrage € 65,-- per maand, MJOP, collectieve opstalverzekering en reservefonds
- Energielabel C
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, voorzijde vernieuwd in 2021
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van c.v.-combiketel Intergas CW5, bouwjaar 2022
- Elektra: 10 groepen, 1 fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."