IJsselsteinstraat 38, 2546 XD 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van deze ruime en lichte topetage met drie slaapkamers, een zonnig balkon en vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning beschikt over een lichte woonkamer, nette keuken met inbouwapparatuur, badkamer en balkon. Gelegen in de populaire wijk Rustenburg/Oostbroek, nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen. Het centrum van Den Haag, diverse stations, het strand en de duinen zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij energielabel C is bovendien sprake van een comfortabel en energiezuiniger woonklimaat. Vrijstaande berging aanwezig.

Locatie:
Gelegen in de rustige en groene wijk Rustenburg/Oostbroek in Den Haag. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder aan de Dierenselaan en Apeldoornselaan. Ook zijn er verschillende scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden in de buurt aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en zorgen voor een snelle verbinding met het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor en station Den Haag Centraal. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 eenvoudig bereikbaar. Het strand, de duinen en het centrum van Den Haag liggen bovendien op korte fietsafstand. Kortom, een centrale woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Open portiek met trap naar de 2e verdieping. Entree appartement. Hal met meterkast en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met vrij uitzicht. Daarnaast is aan de voorzijde de voorzijkamer gelegen, ideaal als werk-, hobby- of extra slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon. slaapkamer 3 is tevens gelegen aan de achterzijde. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft eveneens toegang tot het balkon. Badkamer met douche en vaste wastafel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1951
- Het appartement is in 2017 intern geheel gerenoveerd
- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven, middels obligatoire erfpachtsgrond, grondwaarde € 37.950,--
- Canon per jaar € 341,55 + beheerkosten €21,-- eerstvolgende herziening erfpachtcanon 1 januari 2028
- Gebruiksoppervlakte 62 m˛, balkon/buitenruimte ca. 5 m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Energielabel: C
- Geheel Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas 2017
- Dak vervangen 2025
- vrijstaande berging aan de achterzijde gelegen
- 8 groepen met aardlekschakelaar.
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een c.v.-combiketel. 2017
- VvE is actief, is ingeschreven in de KvK, heeft een collectieve opstalverzekering en bankrekening VVE.
- Bijdrage VVE: €100 per maand
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Overdracht kan snel!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."