Hooftskade 55, 2526 KA 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in deze ruime en lichte benedenwoning (ca. 87m2) met garage! (separaat te koop voor € 39.000,--, niet inbegrepen in de vraagprijs) gelegen aan de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin van het rijksmonument Bastion le Roi. De woning beschikt over een ruime woonkamer met half open keuken, serre, 2 slaapkamers en moderne badkamer. Gelegen op zeer centrale locatie in het centrum van de stad met alle binnenstedelijke voorzieningen op loopafstand “om de hoek”.

Ligging:
De woning is gelegen in de fraai aangelegde binnentuin van het karakteristieke gebouw Bastion le Roi. Dit monumentale pand wordt gesierd door een prachtige centrale hal, hoge plafonds, idyllische gemeenschappelijke binnentuinen en ademt van alle kanten historie. Het pand is een oud weeshuis uit 1867. Het is in 1991-1992, met behoud van de oorspronkelijke structuur, verbouwd tot appartementencomplex. Het complex is direct gelegen aan de gracht, in het verlengde van de Bierkade, op zeer centrale locatie in het centrum van de stad. De Grote Markt is gelegen aan het einde van de straat. Er is hier een goed evenwicht tussen de gewenste levendigheid van de (binnen)stad en heerlijke rust, met een zeer ruime binnentuin alleen toegankelijk voor bewoners). Daarnaast zijn er verrassend goede parkeermogelijkheden. Uiteraard zijn alle te verwachten en gewenste binnenstedelijke voorzieningen op loopafstand “om de hoek”. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Hoofdingang aan de Hooftskade met bellentableau en toegang tot de afgesloten, prachtige statige ontvangsthal. Vanuit deze centrale hal is via het binnenhof de fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin bereikbaar, waar twee in 1992 gerealiseerde gebouwen zijn gesitueerd waarin het appartement zich bevindt. Via de trap bereikt men de verhoogde parterre met de entree van het appartement. Hal met vaste kast en opstelplaats voor de elektrische boiler. De woonkamer is gelegen over de volle breedte van de woning en kenmerkt zich door een zeer prettige lichtinval dankzij ramen aan drie zijden en het uitzicht over de gemeenschappelijke binnentuin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met een keukenblok in L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap en combi oven/magnetron. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de serre. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel in meubel, vrijhangend toilet, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde met frans balkon. De 2e slaapkamer is tevens gelegen aan de achterzijde.

Het appartement beschikt over een privéberging in de kelder van het gebouw.

Er is de mogelijkheid tot het kopen van een garage (met stalen kanteldeur) in de ondergelegen parkeergarage, vraagprijs € 39.000,-- k.k.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Rijksmonument
- Schitterende gemeenschappelijke binnentuin
- Woonoppervlak 87 m˛, buitenruimte ca. 3 m˛, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve (en sociale) VVE (MJOP, inschrijving KvK en opstalverzekering), bijdrage appartement € 409,72 per maand, bijdrage parkeerplaats € 24,37. Vanwege de status als rijksmonument kunt u, als bewoner, via de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed subsidie aanvragen voor onderhoud aan het complex (door VvE en de bewoner zelf). De jaarlijkse lasten vallen hierdoor in de praktijk lager uit.
- Er is de mogelijkheid tot het kopen van een garage (met stalen kanteldeur) in de ondergelegen parkeergarage, vraagprijs € 39.000,-- k.k.
- Eigen berging en gemeenschappelijke fietsenstalling onder het complex
- Energielabel: B
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- In 2023 is de gevel extra geďsoleerd
- Verwarming d.m.v. stadsverwarming en warmwater d.m.v. een elektrische boiler
- Het appartement is gasloos
- De onderhoudssituatie buiten en binnen is goed
- Het appartement is voorzien van een eiken houten parketvloer
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.".