Hooftskade 13 , 2526 KA 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit unieke stads appartement (ca. 99 m2) met een loftachtige uitstraling, gelegen aan de Hooftskade, op loopafstand van het centrum. Dit goed onderhouden appartement is gelegen in het rijksmonument Bastion Le Roi. De zeer hoge plafonds (4.02) en grote raampartijen maken dit appartement ontzettend licht en ruimtelijk. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken en entresol (te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer, etc.), slaapkamer, badkamer, veel bergruimte en zonnig balkon.

Ligging:
De woning is gelegen in het karakteristieke gebouw Bastion le Roi. Dit monumentale pand wordt gesierd door een prachtige centrale hal, hoge plafonds, idyllische gemeenschappelijke binnentuinen en ademt van alle kanten historie. Het pand is een oud weeshuis uit 1867. Het is in 1991-1992, met behoud van de oorspronkelijke structuur, verbouwd tot appartementencomplex met loft-achtige woningen.

Het complex is direct gelegen aan de gracht, in het verlengde van de Bierkade, op zeer centrale locatie in het centrum van de stad. De Grote Markt is gelegen aan het einde van de straat. Er is hier een goed evenwicht tussen de gewenste levendigheid van de (binnen)stad en heerlijke rust, met een zeer ruime binnentuin alleen toegankelijk voor bewoners). Daarnaast zijn er verrassend goede parkeermogelijkheden. Uiteraard zijn alle te verwachten en gewenste binnenstedelijke voorzieningen op loopafstand “om de hoek”. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
De prachtige, statige ontvangsthal in het middenpaviljoen aan de Hooftskade is voorzien van een dubbele bordestrap, originele tegelvloer en lambriseringen van geglazuurde baksteen uit de bouwtijd. De karakteristieke glas-in-loodramen zorgen voor sfeervol licht vanaf de achterzijde en dateren van de verbouwing uit 1925-1926. Via het binnenterrein en een charmant hofje leidt een wenteltrap naar de entree van de woning en het balkon.

Je komt binnen in een lichte hal met toegang tot de indrukwekkende woonkamer, waar het plafond van maar liefst vier meter hoogte en de grote raampartijen zorgen voor een statige uitstraling en overvloedige lichtinval. De moderne open keuken met kookeiland is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven/magnetron, koffieapparaat, 4-pits inductieplaat en vaatwasser.

Boven de keuken bevindt zich een entresol van circa 15m˛, een veelzijdige ruimte welke verdeeld is in een 2e (slaap)kamer en werkruimte. De 1e slaapkamer ligt rustig aan de zijde van het hofje en heeft toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein aanwezig.

In de hal bevindt zich een vlizotrap naar de ruime bergvliering van circa 16 m˛ met een hoogte van ongeveer 1,40 meter.

Tot slot beschikt de woning over een privéberging in de kelder van het gebouw.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Rijksmonument
- Schitterende gemeenschappelijke binnentuin
- Woonoppervlak 99 m˛, entresol ca. 15 m˛, bergvliering ca. 16 m2 boven de hal en buitenruimte ca. 5m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve (en sociale) VVE (MJOP, inschrijving KvK en opstalverzekering), bijdrage van € 462,86 per maand. Vanwege de status als rijksmonument kunt u, als bewoner, via de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed subsidie aanvragen voor onderhoud aan het complex (door VvE en de bewoner zelf). De jaarlijkse lasten vallen hierdoor in de praktijk lager uit.
- Eigen berging en gemeenschappelijke fietsenstalling onder het complex
- Energielabel: C
- De onderhoudssituatie buiten en binnen is goed
- Geheel voorzien van houten kozijnen met voorzetramen
- Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming met gekoppelde elektrische (huur)boiler
- Het appartement is gasloos
- Ventilatie door middel van een warmte terugwininstallatie
- De onderhoudssituatie buiten en binnen is goed
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.".