Hooftskade 117 E, 2526 KB 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit volledig in 2021 gemoderniseerde appartement gelegen op tweede verdieping; Het appartement biedt een eigentijds woongevoel en is van alle gemakken voorzien, waaronder een woonkamer met een open keuken, moderne badkamer,1 slaapkamer en balkon. Het appartement is geheel voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel A.

Locatie:
Het appartement is direct gelegen aan de gracht, in het verlengde van de Bierkade, op zeer centrale locatie in het centrum van de stad. De Grote Markt is gelegen aan het einde van de straat. Er is hier een goed evenwicht tussen de gewenste levendigheid van de (binnen)stad en heerlijke rust (nauwelijks verkeer voor de deur). Daarnaast zijn er verrassend goede parkeermogelijkheden. Uiteraard zijn alle te verwachten en gewenste binnenstedelijke voorzieningen op loopafstand “om de hoek”. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Entree met bellentableau, gemeenschappelijke hal meterkast en trap naar de tweede verdieping. Overloop met kast met wasmachine (gedeeld met 1 ander appartement) en toegang tot het appartement. Eenmaal binnen stapt je in de ruime woonkamer, welke extra licht is door de grote ramen, met open keuken met inbouw apparatuur: koelkast met vriesvak, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat en een afzuigkap. De moderne en luxe badkamer is voorzien van een vrijhangend toilet, wastafel in meubel, een inloopdouche met een glazen douchescherm, een designradiator en mechanische ventilatie. Vanuit de woonkamer toegang tot slaapkamer, deze slaapkamer is praktisch ingedeeld met toegang naar zonnig balkon.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1850, geheel gerenoveerd in 2020
- Energielabel: A (vloer-, plafonds, glas en gevels zijn geďsoleerd)
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- VvE is recent geactiveerd, is ingeschreven in de KvK, heeft een collectieve opstalverzekering en bankrekening VVE. Wordt beheerd door een professionele beheerder
- MJOP aanwezig
- Bijdrage VVE: € 48,-- per maand
- Gedeelde wasmachine met nog 1 ander appartement.
- Gebruiksoppervlakte 31m˛, gemeten conform NVM meetinstructie
- De onderhoudssituatie binnen is uitstekend en buiten is goed
- In 2021 gemoderniseerd: al het leidingwerk, elektra (10 groepen) en installaties zijn vernieuwd, geheel geďsoleerd, moderne keuken en sanitair, plafonds, vloeren en kozijnen vervangen
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een c.v.-combiketel, bouwjaar 2021
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Meerdere internet- en coax aansluitingen
- Notaris voorkeur verkoper
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, niet-zelfbewoningsclausule- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Overdracht kan snel!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."