Hooftskade 117 D, 2526 KB 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit volledig in 2021 gemoderniseerde appartement gelegen op tweede verdieping met uitzicht over de gracht. Het appartement biedt een eigentijds woongevoel en is van alle gemakken voorzien en heeft een geweldig uitzicht. De woning is voorzien van woonkamer met een open keuken, moderne badkamer en 1 slaapkamer. Het appartement is geheel voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel B.

Locatie:
Het appartement is direct gelegen aan de gracht, in het verlengde van de Bierkade, op zeer centrale locatie in het centrum van de stad. De Grote Markt is gelegen aan het einde van de straat. Er is hier een goed evenwicht tussen de gewenste levendigheid van de (binnen)stad en heerlijke rust (nauwelijks verkeer voor de deur). Daarnaast zijn er verrassend goede parkeermogelijkheden. Uiteraard zijn alle te verwachten en gewenste binnenstedelijke voorzieningen op loopafstand “om de hoek”. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Entree met bellentableau, gemeenschappelijke hal, trap naar de tweede verdieping. Buiten het appartement is een centraal gelegen overloop met kast met wasmachine (gedeeld met 1 ander appartement) en eigen CV ketel.

Toegang tot het appartement.
Eenmaal binnen stapt je in de ruime woonkamer, welke extra licht is door de grote ramen, met uitzicht over de gracht. De moderne open keuken is voorzien van inbouw apparatuur (2021) te weten: koelkast met vriesvak, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat en een afzuigkap. De moderne, luxe badkamer is voorzien van een vrij hangend toilet, vaste wastafel met meubel, een inloopdouche met een glazen douchescherm, een designradiator en mechanische ventilatie. Vanuit de woonkamer toegang tot slaapkamer, deze slaapkamer is praktisch ingedeeld.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1850, geheel gerenoveerd in 2021/2022
- Energielabel: B (vloer-, plafonds, glas en gevels zijn geďsoleerd)
- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- VvE is actief, is ingeschreven in de KvK, heeft een MJOP, collectieve opstalverzekering, bankrekening VVE en wordt beheerd door een professionele beheerder
- Bijdrage VVE: € 48,-- per maand
- Gedeelde wasmachine met nog 1 ander appartement.
- Gebruiksoppervlakte 29 m˛, gemeten conform NVM meetinstructie
- De onderhoudssituatie binnen is uitstekend en buiten is goed
- In 2021 gemoderniseerd: al het leidingwerk, elektra (10 groepen) en installaties zijn vernieuwd, geheel geďsoleerd, moderne keuken en sanitair, plafonds, vloeren en kozijnen vervangen
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een c.v.-combiketel, bouwjaar 2021
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Meerdere internet- en coax aansluitingen
- Notaris voorkeur verkoper
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, niet-zelfbewoningsclausule- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Overdracht kan snel!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."