Hooftskade 117 A, 2526 KB 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit volledig in 2021 gemoderniseerde appartement gelegen op de begane grond met een zeer beschutte ligging. Het appartement biedt een eigentijds woongevoel en is van alle gemakken voorzien en heeft een heerlijke zonnige tuin, woonkamer met moderne open keuken, moderne badkamer en een slaapkamer.

Locatie:
Het appartement is direct gelegen aan de gracht, in het verlengde van de Bierkade, op zeer centrale locatie in het centrum van de stad. De Grote Markt is gelegen aan het einde van de straat. Er is hier een goed evenwicht tussen de gewenste levendigheid van de (binnen)stad en heerlijke rust (nauwelijks verkeer voor de deur en een zeer ruime binnentuin alleen toegankelijk voor bewoners). Daarnaast zijn er verrassend goede parkeermogelijkheden. Uiteraard zijn alle te verwachten en gewenste binnenstedelijke voorzieningen op loopafstand “om de hoek”. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Entree op straatniveau; middels afgesloten gezamenlijke verzorgde entree naar voordeur; hal; modern separaat toilet met vrijdragend toilet en fontein; moderne badkamer welke neutraal is betegeld voorzien van een ruime inloopdouche, fris wastafel meubel en design radiator; tussen gelegen slaapkamer met grote raampartij; separaat, modern betegeld, washok met wasmachine- en droge aansluiting; tuingerichte woonkamer met moderne ruime open keuken. De keuken in voorzien van veel opbergruimte en diverse moderne inbouw apparatuur: inductie kookplaat; afzuigkap; koelkast; oven en vaatwasser. Woon/ eetkamer met fraaie vloer en muurafwerking; geďsoleerd (sedum) dak en openslaande deuren naar achtergelegen stadstuin.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1850, geheel gerenoveerd in 2021
- Energielabel: A (vloer-, plafonds, glas en gevels zijn geďsoleerd)
- Voorzien aan de achterzijde van kunststof kozijnen, geheel voorzien van dubbel glas
- VvE is recent geactiveerd, is ingeschreven in de KvK, heeft een collectieve opstalverzekering en bankrekening VVE. Wordt beheerd door een professionele beheerder
- Bijdrage VVE: € 80,-- per maand
- Gebruiksoppervlakte 54 m˛, gemeten conform NVM meetinstructie
- De onderhoudssituatie binnen is uitstekend en buiten is goed
- In 2021 gemoderniseerd: al het leidingwerk, elektra en installaties zijn vernieuwd, geheel geďsoleerd, moderne keuken en sanitair, plafonds, vloeren, elektra, c.v.-installatie, elektra en kozijnen vervangen
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een c.v.-combiketel, bouwjaar 2021
- Notaris voorkeur verkoper
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, niet-zelfbewoningsclausule- en meetinstructieclausule worden opgenomen