Hollanderstraat 44 , 2517 HK 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit dit zeer sfeervolle, goed afgewerkte, dubbel bovenhuis (ca.128 m2) gelegen in het zeer populaire Duinoord. De woning beschikt over een charmante woonkamer en suite met schuifseparatie, een moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers, een zonnig terras op de 2e verdieping en is volledig voorzien van dubbel glas en een energielabel C. Gelegen om de hoek van de Reinkenstraat, biedt deze woning een perfecte combinatie van comfortabel wonen en een gezellige omgeving.

Locatie:
Gelegen in de wijk Duinoord, een zeer gewilde buurt die haar populariteit mede dankt aan de uitstekende ligging. Met de nabijheid van het strand, het centrum van Den Haag, Centraal Station en Holland Spoor, biedt deze locatie een perfecte mix van ontspanning en stedelijk gemak. Bovendien bevindt het openbaar vervoer zich om de hoek. De gezellige Reinkenstraat, met een scala aan winkels voor dagelijkse benodigdheden en gezellige restaurants, completeert de aantrekkingskracht van deze levendige en veelzijdige buurt.

Indeling:
Op straatniveau bevindt zich de entree van de woning. Hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Overloop met modern toilet met vrij hangend toilet en fontein. Sfeervolle woonkamer en suite (ruim 11,5 m lang) met suite separatie met vaste kasten en schuifdeuren, originele schouw in de voor- en achterkamer en in de achterkamer zijn er schuifdeuren naar de "serre" welke ideaal te gebruiken is als o.a. werkkamer. Keuken met vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting, wand met hoge kasten met comb oven/magnetron, koelkast, vriezer en bergkast. Aan de andere zijde van de keuken het keukenblok welke iets hoger dan standaard is geplaatst, een extra diep werkblad heeft en voorzien van de vaatwasser en inductiekookplaat met ingebouwde recirculatie afzuiging. Verder is er op deze verdieping een voorzijkamer met vaste kast en hoogslaper.

Tweede verdieping:
Overloop met met opmaatgemaakte kasten rond het trappengat, toilet met vrijhangend toilet. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, Voorzijkamer. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een terras (met in de zomer de zon van 8:00 tot 16:00 uur). Badkamer met douche, bad, dubbele wastafel in meubel, gedeeltelijk vloerverwarming, design radiator en een kast met opstelplaats cv-ketel.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1906
- Energielabel: C
- Geheel voorzien (grotendeels nieuwe) kunststof kozijnen met HR glas en een Sedum dak
- Het kozijn in de slaapkamer aan de achterzijde wordt voor rekening van verkoper vervangen door een nieuwe houten kozijn met dubbel glas
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van c.v.-combiketel, Remeha, bouwjaar 2017
- Gelegen op eigen grond
- Rijksbeschermd Stadsgezicht Duinoord
- VvE is actief, bijdrage € 68,— per maand, individuele opstalverzekering
- Gebruiksoppervlakte 128m˛ buitenruimte/terras ca. 6m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Keuken en sanitair is goed/modern
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een massief houten vloer
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."