Hoge Zand 102 , 2512 EN 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit comfortabel driekamer appartement (ca. 68m2) met terras (ca. 10m2), rustig gelegen maar midden in het centrum van Den Haag. Het pand is gebouwd in 1890 en in 2001 geheel gerenoveerd (nieuwbouw achter bestaande gevel). De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een complete badkamer en een zonnig, op het zuiden gelegen terras. Dankzij de praktische indeling en fijne buitenruimte is het hier aangenaam wonen. De centrale ligging, op korte afstand van winkels, horeca, cultuur én zowel Den Haag Centraal als Den Haag Hollands Spoor, maakt dit een ideale woning voor wie rustig wil wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik.

Locatie:
De woning is rustig gelegen en bevindt zich toch midden in het centrum van Den Haag, waar stedelijke levendigheid en wooncomfort samenkomen. Op korte afstand ligt een brede diversiteit aan winkels: van grote winkelstraten en warenhuizen tot boetieks, speciaalzaken en versmarkten. Ook op het gebied van horeca en uitgaan is de omgeving rijk gevarieerd, met gezellige cafés, goede restaurants, terrassen, theater, bioscopen en culturele voorzieningen binnen handbereik. Zowel Den Haag Centraal als Den Haag Hollands Spoor zijn snel en eenvoudig bereikbaar, evenals diverse tram- en busverbindingen. Ondanks deze centrale en dynamische ligging is de woning gesitueerd in een rustige straat, waardoor een prettig evenwicht ontstaat tussen levendig stadsleven en ontspannen wonen.

Indeling:
Gesloten entree met gemeenschappelijke hal en trap naar de tweede verdieping. Entree van het appartement met hal, voorzien van een toilet met fontein. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld en beschikt over een vaste kast met de opstelplaats van de c.v.-combiketel en de meterkast. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het zonnige, op het zuiden gelegen terras. Aan de voorzijde ligt slaapkamer 1. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een bad-/douchecombinatie, wastafel, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 is rustig gelegen aan de achterzijde van het appartement.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1890, in 2001 volledig gerenoveerd, waarbij er nieuwbouw achter de bestaande gevel heeft plaatsgevonden
- Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond, canon eeuwigdurend afgekocht
- Gebruiksoppervlakte ca. 68m2, buitenruimte/balkon ca. 10m˛, gemeten conform meetinstructie gebaseerd op NEN2580
- VvE is actief: bijdrage appartement € 110,-- per maand
- Energielabel: E
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Electra: 8 groepen. 1 fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van c.v.-combiketel, bouwjaar 2014
- Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging en is er een gemeenschappelijke binnentuin
- Model NVM-koopakte van toepassing.
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."
Het pand is gebouwd in 1890 en in 2001 geheel gerenoveerd (nieuwbouw achter b