Franklinstraat 87, 2562 CB 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van deze ruime en karakteristieke parterrewoning (ca. 105m2) met dubbele achterbouw, gelegen in het Regentessekwartier. De woning beschikt over een royale woonkamer met serre en half open keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer en een fijne achtertuin. Gelegen op een uitstekende locatie nabij Emma's Hof en stadspark De Verademing, met het centrum van Den Haag op slechts 5 minuten fietsen en het strand en de haven van Scheveningen op circa 15 minuten fietsen. Een heerlijke woning waar ruimte, sfeer en een centrale ligging perfect samenkomen.

Locatie
Gelegen in het populaire Regentessekwartier. Op loopafstand bevinden zich de gezellige winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen van de Weimarstraat, Reinkenstraat en Fahrenheitstraat. Voor ontspanning liggen zowel het groene stadspark De Verademing als de sfeervolle stadstuin Emma's Hof op korte afstand. De ligging is bovendien bijzonder centraal: het centrum van Den Haag is in circa 5 minuten fietsen bereikbaar en ook het strand, de boulevard en de haven van Scheveningen liggen op ongeveer 15 minuten fietsen. Daarnaast zijn openbaar vervoer en diverse uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 uitstekend bereikbaar. Kortom, een ideale locatie met alle voorzieningen, recreatie en stadsleven binnen handbereik.

Indeling:
Entree op straatniveau. Hal met praktische bergkast onder de trap, kast met wasmachine- en drogeraansluiting, toilet met vrijhangend closet en fontein en een kast met opstelplaats van de c.v.-combiketel.

Ruime woonkamer met half open keuken over de volle lengte van de woning met veel lichtinval en aan de voorzijde plafond met originele ornamenten. Aan de achterzijde bevindt zich de serre met openslaande deuren naar de achtertuin. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als thuiswerkplek of speelruimte voor kinderen. De open keuken is voorzien van een keukenblok met inbouwapparatuur, waaronder een groot fornuis met oven en 5 gaspitten met wokbrander, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer.

Vanuit de woonkamer toegang tot de achterbouw. Hal met deur naar de tuin. Ruime badkamer met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, tweede vrijhangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping
Vanuit de hal is de trap naar de 1e verdieping. Overloop. Slaapkamer 2. Slaapkamer 3. Beide slaapkamers bieden diverse gebruiksmogelijkheden, zoals slaap-, werk- of hobbykamer.

De woning is voorzien van een fraaie houten parketvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1894
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte ca. 105m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve VVe, bijdrage € 126,-- per maand, ingeschreven in de KvK, reservefonds, MDOP (meerjaren duurzaam onderhoudsplan) en gemeenschappelijke opstalverzekering
- Energielabel: D
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Verwarming en warm watervoorziening door middel van c.v.-combiketel, bouwjaar 2012
- Vloer geisoleerd met Tonzon
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een c.v.-combiketel, Intergas, bouwjaar 2012
- Goede onderhoudssituatie zowel binnen als buiten
- De woning is in 2016 geheel gerenoveerd
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."