Esdoornstraat 105, 2565 HP 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit sfeervolle en goed onderhouden topetage-appartement (ca. 112m2) in de geliefde Bomenbuurt! De woning beschikt over een karakteristieke woonkamer en suite met originele details, drie slaapkamers, een balkon en energielabel B. De keuken kan geheel naar eigen smaak worden geplaatst. Een heerlijk appartement met veel sfeer en ruimte, op korte afstand van winkels, openbaar vervoer, strand, zee en duinen.

Locatie
Dit charmante appartement ligt in de Bomenbuurt, een rustige en groene wijk in Den Haag. De wijk biedt een uitstekende ligging ten opzichte van diverse winkels en cafés, zoals die in de Fahrenheitstraat en Reinkenstraat, voor al je dagelijkse benodigdheden. Ook de zee en duinen zijn dichtbij. Het Westduinpark en het Zuiderstrand is 10 minuten fietsen en het Scheveningse strand is binnen 15 minuten fietsen te bereiken. Ideaal voor ontspanning en recreatie aan zee. Daarnaast zijn er goede tram- en busverbindingen in de buurt, waarmee je snel in het centrum van Den Haag of op het Centraal Station bent. De combinatie van rust en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Een perfecte plek om te genieten van zowel de stad als het strand!

Indeling:
Open portiek met trap naar de eerste verdieping. Entree van het appartement. Hal met trap naar de tweede verdieping. Zeer ruime overloop/hal met modern toilet voorzien van vrijhangend closet. Separate doucheruimte.

Sfeervolle woonkamer en suite met fraaie originele suiteseparatie, voorzien van schuifdeuren en vier vaste kasten. De karakteristieke ornamentenplafonds en de originele schouw in de voorkamer geven de woonruimte veel sfeer en benadrukken het authentieke karakter van de woning.

Ruime eerste slaapkamer aan de voorzijde, met de meterkast. Tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, voorzien van een nis. Deze biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een vaste kast. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast en toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het noordwesten.

Aan de achterzijde bevindt zich tevens de ruimte voor de keuken. De keuken dient door koper naar eigen smaak te worden geplaatst; de benodigde aansluitingen zijn reeds aanwezig. De ruimte beschikt nog over de originele buffetkast, een wasmachineaansluiting en een vaste kast met opstelplaats voor de c.v.-combiketel.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1919
- Gebruiksoppervlakte 112m˛, balkon/buitenruimte 2m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve VvE, bijdrage € 150,-- per maand, collectieve opstalverzekering en reservefonds
- Energielabel B
- Geheel voorzien van dubbel glas (gedeeltelijk) HR++ glas
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van c.v.-combiketel Remeha, bouwjaar 2026
- Het onderhoud van het appartement is intern en extern goed
- Recent is het appartement gemoderniseerd
- Elektra: 5 groepen waarvan 2 met aardlekschakelaar
- De woning wordt zonder keuken geleverd
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de niet- bewonings-, asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Eigenaar heeft de woning zelf nooit bewoond
- Project notaris van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."