Egelantierstraat 7 , 2565 XH 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit zeer verrassende, in 2015 geheel gerenoveerde en modern afgewerkte, vierkamer parterre appartement met een oppervlakte van ca. 124m2. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, heeft een ruime woonkamer met open keuken, een ruime tuin, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer en er is veel opslagruimte (3 "kelders"') onder de slaapkamers. De woning is geheel voorzien van dubbel glas, deels HR++ en heeft een energielabel C.

Ligging:
Gelegen op een centrale locatie met de winkels, koffietentjes en eetgelegenheden aan de Fahrenheitstraat en Goudsbloemlaan op loopafstand. Ook voor het openbaar vervoer kunt u om de hoek opstappen op de bus of de tram om dan in een paar minuten op het Zuiderstrand of het strand van Kijkduin te zijn. Verder bent u binnen 10 min in het centrum van Den Haag. U kunt natuurlijk ook eenvoudig met de fiets naar het centrum en het strand. In deze kindvriendelijke buurt kunnen de kinderen spelen op het schoolplein in de straat.

Indeling:
Entree. Tochthal met fraaie stalen tussendeur naar de U-vormige hal met ruime kast met de aansluiting voor de wasmachine en droger en een tweede bergkast, kast met opstelplaats c.v.-combiketel en modern toilet met vrijhangend toilet en fontein. Vanuit de hal dubbele deuren naar de zeer ruime en lichte woonkamer, de woonkamer is uitgebouwd en is geheel voorzien van ramen van vloer tot aan het plafond, een lichtstraat over de gehele breedte en openslaande deuren naar de de riante tuin van bijna 85 m2, De woonkamer heeft een prachtige parketvloer, welke door de gehele woning is gelegd en een gelhaard, de open keuken is voorzien van een moderne keuken met eiland en inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw. Slaapkamer 1 en 2 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, aan de achterzijde is de 3e slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Alle slaapkamers beschikken over een opslagruimte onder de vloer, bereikbaar via een vast trapje. Moderne badkamer met bad, inloopdouche met glazen douchedeur, dubbele wastafel in meubel en vloerverwarming.

Het gehele appartement is zeer netjes onderhouden en voorzien van een eiken houten parketvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1921, het appartement is in 2015 intern geheel gerenoveerd
- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond, de canon is eeuwigdurend afgekocht
- Gebruiksoppervlakte ca. 124m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- De drie bergruimten onder de vloer van de slaapkamers hebben een oppervlakte van totaal ca. 27m2 en een hoogte van 1.07 en 1.37, bereikbaar via luiken in de slaapkamers met een trappetje
- Actieve VVE, bijdrage € 175,-- per maand
- Energielabel C
- Het appartement is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, de uitbouw is voorzien van HR++ glas (2022)
- De onderhoudssituatie binnen is goed tot uitstekend en buiten is goed
- Verwarming en warmwater door middel van een c.v.-combiketel, bouwjaar 2015
- Elektra: 12 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar
- Vanaf de meterkast is er een stroomaansluiting naar de tuin aangelegd
- Aan de achterzijde van de tuin, onder de houten vlonders, is er nog een fundering aanwezig waar eventueel een berging/tuinhuis op geplaatst kan worden
- Het houtwerk aan de voorzijde van de woning wordt in juli geschilderd
- De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed/modern
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."