Edisonstraat 129 , 2561 BD 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit lichte 2/3-kamerappartement op de eerste verdieping met hoge (ca. 3m.) plafonds en een zeer ruime woonkamer en suite met glas-in-lood schuifdeuren, vier vaste kasten en een erker aan de voorzijde. Daarnaast beschikt de woning over een voorzij(slaap)kamer, een half open keuken met diverse apparatuur en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Gelegen in het populaire Valkenboskwartier, met winkels en horeca aan de Weimarstraat en Fahrenheitstraat op loopafstand, goede openbaarvervoerverbindingen en het strand en zee op korte fietsafstand. Een charmante woning op een centrale locatie.

Locatie:
Het appartement is gelegen in het populaire en levendige Valkenboskwartier. Deze karakteristieke wijk staat bekend om haar straten met vooroorlogse bebouwing, gezellige pleinen en een diverse, stadse dynamiek. In de directe omgeving bevinden zich tal van winkels, supermarkten en speciaalzaken in onder andere de Weimarstraat en Fahrenheitstraat. Ook is er een ruim aanbod aan horeca: van koffiebars tot eetcafés en restaurants. Hierdoor zijn alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer, tram en bus is om de hoek, biedt een snelle verbinding naar het centrum van Den Haag en naar beide treinstations, ook uitstekend bereikbaar met de fiets. Uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn goed bereikbaar. Voor ontspanning liggen het stadspark De Verademing en het strand en zee op korte fietsafstand. De combinatie van levendigheid, voorzieningen op loopafstand en goede bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie comfortabel en centraal willen wonen in een karaktervolle Haagse wijk.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree met groepenkast leidt de trap naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot het appartement.

De woning beschikt over een woonkamer en suite met originele schuifseparatie voorzien van schuifdeuren met glas-in-lood en vier vaste kasten, wat zorgt voor zowel sfeer als praktische bergruimte. De voorkamer aan de voorzijde is licht dankzij de erker en de grote raampartijen (met glas in lood bovenlichten) en beschikt over een karakteristieke schouw. Vanuit deze ruimte is de zij(slaap)kamer aan de voorzijde bereikbaar.

De ruime achterkamer is eveneens voorzien van een schouw en een vaste kast met bergruimte en wasmachineaansluiting. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eetopstelling. De half open keuken is uitgerust met een keukenblok, losse vaatwasser, fornuis met vier gaspitten en oven, afzuigkap en een losse Smeg koelkast. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel. Vanuit de achterkamer is tevens de badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een toilet, douche, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1909
- Gelegen in het gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier
- Gebruiksoppervlakte circa 61m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- VVE: bijdrage per maand € 75,--, gemeenschappelijke opstalverzekering
- Energielabel C
- De woning is voorzien is aan de voorzijde voorzien van in 2020 geplaatste kunststof kozijnen, het glas in lood van de bovenlichten is tussen het dubbel glas geplaatst, met dubbel glas, HR++
- De achterzijde is voorzien van houten kozijnen met enkel glas
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel, Remeha, bouwjaar 2009
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, niet bewonings- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Overdracht in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."