Dirk Hoogenraadstraat 158, 2586 TP 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van deze sfeervolle en uitstekend onderhouden dubbele bovenwoning (ca. 133m2), gelegen in de karakteristieke Dirk Hoogenraadstraat in het geliefde Renbaankwartier. Deze charmante woning combineert authentieke details, zoals ornamentenplafonds, een originele en-suiteseparatie, paneeldeuren en een fraaie gashaard, met het comfort van een moderne afwerking. De woning beschikt over een royale woon-/eetkamer en suite, een aparte werk- of speelkamer, een moderne keuken, drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en maar liefst drie balkons, waardoor op ieder moment van de dag een plekje in de zon of schaduw te vinden is. De ligging is ideaal: in een rustige, karakteristieke straat met een gezellige, dorpse sfeer, op korte afstand van het strand, de boulevard en diverse openbaarvervoervoorzieningen.

Locatie:
Gelegen in het geliefde Renbaankwartier, een sfeervolle wijk met een dorps karakter en een levendige, gezellige uitstraling. De wijk is bijzonder populair bij jonge gezinnen dankzij de rustige straten, de prettige woonomgeving en de sterke buurtgemeenschap. De Dirk Hoogenraadstraat is daarbij één van de mooiste straten van de wijk, waar de kenmerkende badplaatsachitectuur met rijk gedetailleerde gevels, houten veranda's, loggia's en andere authentieke bouwdetails nog volop aanwezig is. De ligging is uitstekend. Op korte loopafstand bevinden zich het strand, de boulevard, de duinen en de gezellige Keizerstraat met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Ook de Stevinstraat met de wekelijkse versmarkt ligt om de hoek. Diverse tram- en busverbindingen zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid van het centrum van Den Haag en de uitvalswegen, terwijl ook de Scheveningse Bosjes en het Westbroekpark zich op korte afstand bevinden.

Indeling:
Via een trapje naar de verhoogde parterre wordt de entree van de woning bereikt. De hal met meterkast en trapopgang vormt de ontvangst van deze sfeervolle bovenwoning.

Eerste verdieping
De overloop beschikt over een royale inloop garderobekast en geeft toegang tot een modern toilet met vrijhangend closet. De karakteristieke L-vormige woon-/eetkamer en suite ademt sfeer dankzij de originele suiteseparatie met houten schuifdeuren, vier vaste kasten, ornamentenplafonds en een fraaie gashaard in de originele schouw. Aan de voorzijde openen dubbele deuren naar het balkon, waar van de ochtendzon genoten kan worden. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de aangrenzende voorzijkamer met vaste kast. Deze kamer ismultifunctioneel en leent zich uitstekend als werk- en/of speelkamer. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met het royale balkon op het westen. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en heeft met een diepte van circa 1,61 meter volop ruimte voor een comfortabele zit- of eethoek. Dankzij de gunstige ligging kan hier in de zomer van circa 14.00 tot 20.30 uur van de zon worden genoten.

De dichte keuken is modern uitgevoerd met een keukenblok in L-opstelling en voorzien van luxe apparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigschouw, Quooker, Miele vaatwasser en twee hoge kasten met een geďntegreerde koelkast, vriezer en combi-oven/-magnetron. Daarnaast beschikt de keuken over een vaste kast met de opstelplaats van de cv-combiketel.

De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie eiken visgraatparketvloer met brede plank, wat bijdraagt aan de warme en stijlvolle uitstraling.

Tweede verdieping:
De lichte overloop met daklicht biedt toegang tot een praktische berging en een aparte kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De royale slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, biedt volop ruimte voor garderobekasten en beschikt over openslaande deuren naar het derde balkon.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede vrijhangend toilet, vloerverwarming, designradiator en een daklicht voor aangenaam daglicht.

Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers van vrijwel gelijke afmetingen. Eén slaapkamer beschikt over een karakteristieke schouw, terwijl de andere is voorzien van een wastafel.

Deze verdieping is afgewerkt met een eiken parketvloer, waarbij de in het zicht gelaten balken van de dakconstructie zorgen voor extra sfeer en karakter.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1925
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte ca. 133m2, buitenruimte ca. 18m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve VVe, bijdrage € 140-- per maand, ingeschreven in de KvK, reservefonds, en gemeenschappelijke opstalverzekering
- Energielabel C
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Verwarming en warm watervoorziening door middel van c.v.-combiketel, bouwjaar 2014
- Goede onderhoudssituatie zowel binnen als buiten is goed
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."