Dibbetsstraat 3 , 2518 PN 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van deze sfeervolle bovenwoning gelegen op de 2e verdieping (TOP) met woonkamer en suite, twee (slaap)kamers, keuken, moderne badkamer en zonnig balkon. Licht, karaktervol en praktisch ingedeeld. Gelegen in de wijk Rond de Energiecentrale in het Regentessekwartier. Een rustige buurt op loopafstand van het centrum en met uitstekende OV-verbindingen.

Locatie
Gelegen in de wijk Rond de Energiecentrale in het Regentessekwartier. Deze wijk biedt het beste van twee werelden: op loopafstand van het bruisende centrum van Den Haag en toch verrassend rustig gelegen. De wijk is de afgelopen jaren volop ontwikkeld en combineert authentieke architectuur met moderne nieuwbouw. Groene plekken, zoals wijkpark De Verademing, zorgen voor ruimte en ontspanning midden in de stad. Dankzij de centrale ligging zijn ook station Den Haag Centraal en Hollands Spoor uitstekend bereikbaar. Een sfeervolle en dynamische buurt met een ontspannen woonklimaat.

Indeling:
Via het open portiek leidt de trap naar de eerste verdieping, waar de entree van deze charmante bovenwoning te vinden is. De hal biedt toegang tot de meterkast en de trap naar de tweede verdieping. De lichte overloop is voorzien van een karakteristiek dakraam met glas-in-lood en biedt ruimte aan een praktische kast met wasmachineaansluiting. Daarnaast bevindt zich hier een toilet met fontein. De sfeervolle en lichte woonkamer en suite beschikt over originele schuifdeuren met glas-in-lood en twee vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich een royale erker met uitzicht over de Dibbetsstraat en de Constant Rebecquestraat, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde is een tweede slaap-/werkkamer. De keuken met keukenblok en opstelplaats voor de cv-combiketel bevinden zich aan de achterzijde. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime slaapkamer met een badkamer en suite. De badkamer en suite is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Vanuit deze slaapkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon is gunstig gelegen op het oosten en in de zomer kan je al vroeg in de ochtend tot ongeveer 15:00 uur genieten van de zon.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1915
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Regentessekwartier
- Gebruiksoppervlakte ca. 81m2, buitenruimte ca. 5m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 100,-- per maand
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Energielabel: F
- De voorzijde is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas en de achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ glas
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van c.v.-combiketel, Remeha, bouwjaar 2024
- Meterkast: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, kookgroep en hoofdschakelaar
- Het dak is in 2023 vernieuwd
- De badkamer is in 2023 vernieuwd
- Voor de afmetingen van het appartement verwijzen wij graag naar de plattegrond
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."