De Vriesstraat 56 , 2593 XJ 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van deze sfeervolle en comfortabel ingedeelde parterrewoning (ca. 97m2) in het geliefde Bezuidenhout. De woning beschikt over een lichte woonkamer met half open moderne keuken, een zonnige tuin, drie slaapkamers, een moderne badkamer en veel bergruimte. Gelegen aan een gezellig pleintje nabij Station Laan van NOI, de Theresiastraat en het centrum van Den Haag, wordt hier prettig wonen moeiteloos gecombineerd met alle gemakken van de stad.

Locatie:
De woning is gelegen in het Bezuidenhout, een wijk die bekendstaat om haar prettige woonklimaat en centrale ligging. Op korte loopafstand bevindt zich Station Laan van NOI, met uitstekende trein-, tram- en RandstadRailverbindingen richting onder andere Den Haag Centraal, Rotterdam en Utrecht. Ook met de auto is de bereikbaarheid met de auto is eveneens uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting de A12, A4 en A13. Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden ligt de gezellige Theresiastraat letterlijk om de hoek. Bovendien is het centrum van Den Haag is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Een locatie waar stedelijk gemak, bereikbaarheid en een fijne woonomgeving samenkomen - een plek waar wonen écht comfortabel is.

Indeling:
Entree van de woning met vestibule. Hal met zeer ruime bergkast, een aparte kast met wasmachineaansluiting en een modern toilet met vrijhangend closet en fontein.

De hal geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer, waar de open haard en royale raampartijen, met aan de voorzijde zorgen voor een warme uitstraling en een prettige lichtinval. Aan de voorzijde biedt de woonkamer een vrij zicht op de straat, wat bijdraagt aan een ruimtelijk en open gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich halfopen moderne keuken, uitgevoerd in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is er toegang tot de op het westen gelegen tuin, waar je in de zomer van 11:00 tot 19:00 uur van de zon kunt genieten. In de tuin bevindt zich tevens een stenen schuur.

De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel, een inloopdouche met regendouche en een kast met de opstelplaats van de c.v.-combiketel.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer staat via een doorloop in verbinding met slaapkamer 2, die aan de voorzijde is gelegen. Slaapkamer 3 bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is zowel via slaapkamer 2 als via de hal bereikbaar. Deze indeling biedt flexibiliteit en is uitstekend geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1926
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte ca. 97m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve VVe, bijdrage € 135,-- per maand, ingeschreven in de KvK, MJOP en gemeenschappelijke opstalverzekering
- Energielabel D
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een c.v.-combiketel, bouwjaar 2015
- De woning is geheel (met uitzondering van het raampje boven voordeur in glas in lood) voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, deels HR++
- Woonkamervloer deels geďsoleerd
- Goede onderhoudssituatie zowel binnen als buiten
- In 2024 is het volledige houtwerk door de VvE geschilderd
- Actieve VvE, bijdrage € 135,- per maand, ingeschreven bij de KvK, met MJOP en gezamenlijke opstalverzekering
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."