De Savornin Lohmanlaan 87 , 2566 AK 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit ruime en lichte appartement, gelegen in de wijk Bohemen, met uitzicht op de groene omgeving. Met balkons aan zowel de voor- als achterzijde. Het appartement, volledig voorzien van dubbel glas met een Energielabel B, beschikt over twee royale slaapkamers, een moderne keuken en een sfeervolle woonkamer. De ideale ligging, nabij winkels, openbaar vervoer en het strand, maakt dit tot een perfecte woonplek.

Locatie:
Gelegen in een rustige woonwijk, omringd door natuur en groen, bevindt dit appartement zich op loopafstand van de Bosjes van Pex. Dit prachtige natuurgebied biedt talloze wandel- en fietspaden, perfect voor ontspanning en recreatie. De duinen en het strand zijn ook dichtbij. Op korte afstand vind je het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, waar je een divers aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige cafés kunt vinden. De buurt heeft een vriendelijke en veilige sfeer. Daarnaast zijn er uitstekende openbaar vervoersverbindingen in de nabijheid, waaronder tram 12, waarmee je snel en eenvoudig het centrum van Den Haag en andere belangrijke bestemmingen bereikt. Bovendien ligt de Internationale School op slechts 10 minuten fietsen, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen met kinderen die daar onderwijs volgen.

Indeling:
De afgesloten centrale entree geeft toegang, middels trap met slechts 4 treden, tot de galerij met entree tot het appartement. Binnenkomst in een ruime hal, voorzien van een toilet met fontein, een praktische garderobekast en een kast onder de trap met de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken, uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 5-pits gaskookplaat, oven, vlakscherm afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast is er een voorraadkast met de cv-combiketel. De zeer lichte woonkamer heeft een schouw met gashaard en een vaste kast. Via openslaande deuren is er toegang tot het balkon op het westen, waar van de avondzon genoten kan worden. Het uitzicht is vrij en biedt zicht op de groene omgeving en sportvelden.

Tweede woonlaag:
De tweede woonlaag bestaat uit een overloop die leidt naar twee ruime slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft toegang tot een tweede balkon. De badkamer is gelegen tussen de twee slaapkamers badkamer en is voorzien van een douche, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en is er mechanische ventilatie.
De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt eveneens toegang tot een balkon, waar van de ochtendzon genoten kan worden. Dit balkon is bovendien uitgerust met een elektrisch zonnescherm.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1952
- Gelegen op erfpachtgrond, eindigende per 31 december 2025
- De canon bedraagt € 82,32 per jaar.
- Aanbod vervroegde aanbieding heruitgifte erfpacht is bij de gemeente Den Haag aangevraagd.
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 168,-- per maand, per 1 januari 2025 € 168,-- per maand
- Berging in de kelder
- Gebruiksoppervlakte circa 96m2, buitenruimte/balkon ca. 13m˛, gemeten conform NVM meetinstructie;
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Energielabel B
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel c.v.-combiketel, bouwjaar 2015
- Meterkast: 5 groepen, waarvon 3 groepen met aardlekschakelaar
- Het appartement is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, niet bewonings- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Overdracht in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.".