Copernicusstraat 13 , 2561 VP 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit indrukwekkende driedubbele bovenhuis (ca.172m2), hoogwaardig en strak gerenoveerd in 2019. De woning combineert modern wooncomfort met fraaie originele details. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen geniet de woning van een uitzonderlijke lichtinval. De royale woonverdieping met luxe keuken, maar liefst vijf volwaardige slaapkamers verdeeld over meerdere etages en twee luxe badkamers maken dit een bijzonder compleet en stijlvol geheel. Gelegen in het geliefde Regentessekwartier, met winkels, horeca, openbaar vervoer en het centrum van Den Haag binnen handbereik. Een instapklare woning waar ruimte, licht en locatie perfect samenkomen.

Locatie:
De woning is gelegen in het karaktervolle Regentessekwartier, een geliefde en levendige wijk in Den Haag, bekend om haar statige architectuur uit het begin van de 20e eeuw en prettige stedelijke sfeer. Brede straten, sfeervolle pleinen en een sterke buurtidentiteit kenmerken deze wijk. Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca liggen onder andere de Reinkenstraat en de weimarstraat op korte afstand. Het centrum van Den Haag, het strand, de duinen en het Zuiderpark zijn snel bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse tram- en busverbindingen en de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13. Een aantrekkelijke woonomgeving waar karakter, levendigheid en comfortabel stads wonen samenkomen.

Indeling
Entree op straatniveau. Hal met meterkast en trap naar de eerste woonlaag. Op deze verdieping wordt direct de indrukwekkende ruimtelijkheid ervaren, mede dankzij de loftachtige indeling en de hoge plafonds. De woning is in 2019 hoogwaardig en strak gerenoveerd.

1e verdieping:
De eerste woonlaag vormt één stijlvol en samenhangend geheel. De verhouding tussen modern wooncomfort en klassieke elementen komt hier bijzonder goed tot zijn recht, met onder meer gerestaureerde plafondornamenten, karakteristieke en-suite deuren en een visgraat parketvloer met zwarte bies die de vertrekken drempelloos met elkaar verbindt. Deze combinatie onderstreept het luxe afwerkingsniveau, terwijl het karakter en de uitstraling behouden zijn gebleven.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met grote, hoge raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. De bekende voorzijkamer is deels open uitgevoerd, wat bijdraagt aan een extra lichte en ruimtelijke woonkamer. Via de suiteseparatie met vaste kasten en schuifdeuren is de eetkamer aan de achterzijde bereikbaar, waar zich de luxe open keuken bevindt. De keuken is uitgevoerd met een royaal spoel- en kookeiland voorzien van een marmerlook werkblad en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geďntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, inbouwoven en inbouw koffiezetapparaat. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een Frans balkon. Vanuit de gang is een separaat zwevend toilet bereikbaar.

2e verdieping:
De tweede verdieping beschikt aan de voorzijde over een ruime slaapkamer met originele marmeren schouw. Aan de achterzijde is de royale slaapkamer gesitueerd, voorzien van een comfortabele en ruime inloopkast en openslaande deuren naar het balkon. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat zwevend toilet en een luxe badkamer met vloerverwarming, uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche en een dubbel wastafelmeubel van Solid Surface met verwarmde en verlichte spiegel. Daarnaast ligt aan de voorzijde nog een derde slaapkamer.

3e verdieping:
Deze dieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, waarmee de woning in totaal maar liefst vijf zeer goed bemeten slaapkamers telt, verdeeld over meerdere etages. De originele houten balken zijn hier in het zicht gelaten en de verdieping is afgewerkt met een eikenhouten lamelparketvloer. Tussen de slaapkamers bevindt zich de tweede luxe badkamer met vloerverwarming, voorzien van een inloop regendouche, wastafelmeubel met Solid Surface waskom en een zwevend toilet en een technische ruimte met wasmachine aansluiting en opstelplaats c.v.-combiketel.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1913, intern in 2019 volledig gerenoveerd
- Gelegen in beschermd stadsgezicht Regentessekwartier
- Gebruiksoppervlakte ca. 172 m˛, buitenruimte ca. 7m˛ (gemeten conform NVM meetinstructie)
- Actieve VvE, bijdrage € 230,-- per maand, MJOP, reservefonds en gemeenschappelijke opstalverzekering
- Energielabel: A
- Voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas,
- Verwarming en warm water via Remeha c.v.-combiketel, bouwjaar 2019
- Onderhoudssituatie: binnen uitstekend, buiten goed
- De onderhoudssituatie van de keuken en badkamer is modern/luxe afgewerkt
- NVM-koopakte van toepassing,
- Asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen in de koopakte.
- Datum levering: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."