Copernicusstraat 122 , 2561 XC 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in deze goed onderhouden benedenwoning met een "dubbele" achterbouw. Dit is dé plek voor wie op zoek is naar een perfecte balans tussen sfeer en directe bewoonbaarheid. Een royale woonkamer van ruim 45m2., een heerlijke tuin, een goed uitgeruste keuken en bijkeuken, en een luxueuze slaapkamer met moderne badkamer en suite op de begane grond. Boven, op de 1e verdieping, vind je nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. Gelegen in het bruisende Regentessekwartier, waar levendigheid en voorzieningen samenkomen, nodigt deze woning je uit om direct te settelen en intens te genieten van het stadsleven.

Locatie:
Gelegen in het Regentessekwartier, een levendige en karaktervolle wijk die bekend staat om zijn bruisende sfeer en goede voorzieningen. Nabijgelegen winkelstraten, zoals de Fahrenheitstraat en de Reinkenstraat, bieden een gevarieerd scala aan, boetiekjes en talloze koffietentjes, restaurants, lokale winkels, en supermarkten waardoor het dagelijkse leven hier aangenaam en gemakkelijk wordt. Met een uitgebreid openbaar vervoersnetwerk in de buurt, waaronder tramlijnen die snel en gemakkelijk toegang bieden tot de rest van de stad. Bovendien ligt de woning op slechts 10 minuten fietsafstand van zowel het bruisende centrum van Den Haag als het strand. Kortom, het Regentessekwartier biedt een levendige stedelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Entree op straatniveau. Charmante entree met vestibule en hal voorzien van de originele granitovloer. Onder de trap naar het bovenhuis is ruimte beschikbaar voor het opbergen van b.v. fietsen of kinderwagen. Een vaste kast voor extra opbergruimte en moderne toilet met vrijhangend toilet. De woonkamer is zeer sfeervol dankzij de hoge plafonds met de originele ornamenten, parketvloer en twee originele schouwen. Openslaande deuren met glas-in-lood bovenlichten leiden naar de in 2021 aangelegde tuin met bloei door het jaar heen, sfeervolle verlichting en houten berging met elektra. De keuken is uitgerust met een eigentijds keukenblok met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, oven en afzuigkap. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, voorzien van een dakraam, extra keukenblok met vaatwasser en losse koelkast, evenals een vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelplaats voor de cv-ketel. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang via de tussenhal naar de achterbouw met toegang tot de slaapkamer, voorzien van vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin, en tot de zeer ruime, moderne badkamer, compleet met vrijstaand bad, dubbele wastafel in meubel, inloopdouche met regendouche en handdouche, vrijhangend toilet, designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

1e verdieping:
In het trappengat naar de 1e verdieping is er daklicht (welke open kan). Overloop met de 2e slaapkamer met vaste kast, een tweede moderne badkamer met inloopdouche en wastafel in meubel. Tot slot is er een ruime derde slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1905
- Energielabel: C
- Gelegen op eigen grond
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Regentesse-Kwartier
- Gebruiksoppervlakte 125m˛, gemeten conform NVM meetinstructie
- VvE is actief, bijdrage per i juli 2024 € 125,— per maand, gemeenschappelijke opstalverzekering, inschrijving KvK
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas/HR++
- Dakbedekking achterbouw in 2023 vervangen en geďsoleerd (omgekeerd dak)
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van c.v.-combiketel, bouwjaar 2016
- Meterkast: 11 groepen en 3 aardlekschakelaars, in 2020 is de meterkast vervangen en alle stopcontacten in de keuken, badkamers en slaapkamer beneden.
- Keuken en sanitair is goed/modern
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."