Conradkade 40, 2517 BP 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit royale en bijzonder licht tweelags bovenhuis (123m2), prachtig gelegen aan de Conradkade met vrij uitzicht over het water. De woning beschikt over een ruime kamer en suite met hoge plafonds en een lichte achterkamer die doorloopt naar de open keuken over de volle breedte. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een tussenkamer, badkamer en een zonnig terras (ca.11m2) op het oosten. De woning dient te worden gemoderniseerd en biedt volop mogelijkheden om de indeling en afwerking geheel naar eigen wens aan te passen. Karakteristieke details zoals ornamenten, schouwen en glas-in-lood geven het geheel extra sfeer. Een heerlijk ruim huis met veel potentie, vlak bij de gezellige Reinkenstraat en het centrum van Den Haag.

Locatie:
Prachtig gelegen aan de Conradkade, met een vrij en groen uitzicht over het water en de brede kade. Een bijzonder aantrekkelijke ligging waar het gevoel van ruimte en rust wordt gecombineerd met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De gezellige Reinkenstraat ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, delicatessenzaken, koffiebars en restaurants. Ook de Weimarstraat en Fahrenheitstraat zijn eenvoudig bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen en een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. Het centrum van Den Haag ligt op circa 10 minuten fietsen en ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en zorgen voor goede verbindingen met onder andere het centrum en de verschillende stations. Station Den Haag Hollands Spoor is zowel per fiets als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Een heerlijke locatie met het vrije uitzicht en de rust van wonen aan de kade, terwijl winkels, horeca, openbaar vervoer en het centrum van Den Haag allemaal dichtbij zijn.

Indeling:
Entree op straatniveau. Vestibule met meterkast en karakteristieke tochtdeur met glas-in-lood naar de verrassend ruime hal. De hal is ruimer dan gebruikelijk en biedt bijvoorbeeld ruimte voor het plaatsen van een fiets. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet.

De bijzonder royale en lichte kamer en suite vormt het hart van deze woonverdieping. De voorkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt een prachtig en vrij uitzicht over de Conradkade. De hoge plafonds, het fraaie ornamentenplafond, de originele schouw en de grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten zorgen voor een sfeervol en karakteristiek geheel.

De originele en-suitescheiding met schuifdeuren voorzien van glas-in-lood en twee vaste kasten verbindt de voorkamer met de ruime achterkamer. Ook hier zijn prachtige oorspronkelijke details behouden gebleven, waaronder een originele schouw en een ornamentenplafond.

De achterkamer loopt door naar de open keuken, die zich aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Een zeer grote raampartij zorgt hier voor bijzonder veel daglicht en versterkt het ruimtelijke karakter van deze verdieping. De keuken is momenteel voorzien van een eenvoudig keukenblok en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te worden ingericht. Door de royale afmetingen leent deze ruimte zich bijvoorbeeld uitstekend voor het realiseren van een grote woonkeuken met kookeiland.

Tweede verdieping:
Via de originele trap met karakteristieke trapleuning en spijlenhek is de tweede verdieping bereikbaar. Overloop met bijzonder origineel daklicht, voorzien van fraai houtsnijwerk, waardoor ook de overloop op natuurlijke wijze wordt verlicht. Ruime separate wasruimte met aansluiting voor de wasmachine.

De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Ook hier zijn veel oorspronkelijke elementen bewaard gebleven, waaronder de originele houten vloer, het ornamentenplafond, de schouw, vaste kasten en de hoge raampartijen met glas-in-lood bovenlichten.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een wastafel en openslaande deuren naar het terras. Het terras is gelegen op het oosten en biedt met name in de ochtend en het begin van de middag volop zon.

Tussen de beide slaapkamers bevindt zich een praktische tussenkamer met daklicht. Deze ruimte biedt interessante mogelijkheden en zou zich bijvoorbeeld uitstekend kunnen lenen voor het realiseren van een ruime badkamer.

De huidige badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een wastafel, bad-/douchecombinatie en een kast met opstelplaats voor de c.v.-combiketel. Door de badkamer eventueel naar de tussenkamer te verplaatsen, ontstaat de mogelijkheid om de huidige badkamer te transformeren tot een extra slaap-, werk- of studeerkamer.

De woning dient te worden gemoderniseerd, maar biedt dankzij de royale ruimtes, hoge plafonds, prachtige lichtinval en de vele behouden originele details volop mogelijkheden om hier een bijzonder en sfeervol woonhuis geheel naar eigen smaak te realiseren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1897
- Gelegen op eigen grond
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Regentessekwartier
- Gebruiksoppervlakte ca. 123m2, buitenruimte ca. 11m2 gemeten conform NEN2580 meetinstructie
- De VVE is actief, bijdrage € 224,-- per maand, beknopt MJOP, reserve, gemeenschappelijke opstalverzekering
- Energielabel C
- Verwarming en verwarming door middel van een c.v.-combiketel, bouwjaar 2017
- Geheel voorzien van houten kozijnen met deels, enkelglas, deels dubbel glas, voorzetramen en bovenramen met glas in lood
- De woning dient te worden gemoderniseerd;
- Veel mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en wensen in te delen en af te werken;
- Diverse originele details, waaronder ornamentenplafonds, schouwen, glas-in-lood, paneeldeuren en originele trapleuningen
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms-, funderings-, niet-bewonings- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."