Bussumsestraat 133 , 2574 JE 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit lichte en verzorgd ingedeelde parterre-appartement met zonnige voortuin en beschutte achtertuin. De woning biedt een prettige leefruimte met een sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers, moderne badkamer en goed uitgeruste keuken. Gelegen in de geliefde wijk Rustenburg-Oostbroek, centrale ligging nabij winkels, groen, openbaar vervoer en op korte fietsafstand van het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag.

Locatie:
De woning is gelegen in de populaire wijk Rustenburg-Oostbroek, een karakteristieke en centraal gelegen woonwijk in Den Haag. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken aan de Weimarstraat, de Dierenselaan en Apeldoornselaan, evenals meerdere speeltuintjes en groenvoorzieningen, ideaal voor gezinnen met kinderen. Daarnaast ligt het Zuiderpark met zijn vele recreatiemogelijkheden op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn strand, duinen, openbaar vervoer en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Binnen vijftien fietsminuten is zowel het strand van Kijkduin als het centrum van Den Haag te bereiken. Een locatie die het beste van rustig wonen en de levendigheid van de stad weet te combineren.

Indeling:
Via de voortuin met pad naar het portiek is de entree tot het appartement bereikbaar. Bij binnenkomst de hal met een vaste bergkast die momenteel dient als garderobe en een tweede vaste kast met wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een modern betegeld toilet.

Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met uitzicht over de eigen zonnige voortuin. Ook aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met toegang tot de ruime (uitgebouwde) slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de tuin. De keuken is tevens gelegen aan de achterzijde met eethoek en modern keukenblok met inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap en hete luchtoven. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin met een geďsoleerde, nieuwe houten berging.

De tussengelegen badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel met
een verwarmde spiegel en designradiator.
De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is licht, ruim van formaat en biedt uitzicht over de sfeervolle groene achtertuin.

Bijzonderheden:
- De woning is gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht
- Bouwjaar: 1926
- Gebruiksoppervlakte ca. 70 m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve VvE, bijdrage € 170-- per maand, ingeschreven in de KvK, bankrekening t.n.v. VvE en gemeenschappelijke opstalverzekering
- Energielabel: C
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een c.v.-combiketel, Intergas, bouwjaar 2023
- Geheel voorzien van dubbel glas, grotendeels HR+ glas, grotendeels kunststof en deels houten kozijnen. (achterzijde kunststof dubbel glas, 2019) (schuifpui is voorzien van trippel glas)
- Meterkast: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
- De keuken en het sanitair is modern
- Model NVM-koopakte van toepassing;
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."