Burgemeester Elsenlaan 17, 2282 NA RIJSWIJK

WOON EN GENIET van dit lichte vierkamer hoekappartement op de verhoogde parterre, gelegen op een aantrekkelijke locatie tegenover het Rijswijkse Bos. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over extra ramen en een prettige lichtinval, terwijl het balkon aan de achterzijde over de volle breedte van het appartement is gelegen. De indeling biedt onder meer een ruime woonkamer met voorzijkamer (kan eventueel weer tot derde slaapkamer worden aangepast) , twee slaapkamers, badkamer en een keuken met toegang tot het balkon. Gelegen op loopafstand van de gezellige Herestraat in Oud-Rijswijk, met winkels, horeca en openbaar vervoer in de directe omgeving en een uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen.

Locatie:
De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie direct tegenover het groene Rijswijkse Bos. Een heerlijke plek voor een wandeling, sport of ontspanning in het groen. Op korte loopafstand bevindt zich de gezellige Herenstraat in het historische Oud-Rijswijk met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en terrassen. Daarnaast zijn openbaar vervoer (tram en bus) en diverse uitvalswegen richting Den Haag, Delft, Rotterdam en de snelwegen A4, A12 en A13 eenvoudig en snel bereikbaar. Een centrale en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Gesloten portiek met trap (9 treden) naar de verhoogde parterre. Entree appartement. Hal met toilet met fontein en een praktische bergkast. Lichte woonkamer deels in open verbinding met de voorzijkamer (eenvoudig weer te scheiden tot twee kamers) met openslaande deuren naar een balkonnetje aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer toegang tot de ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon dat over de volle breedte van het appartement is gelegen en voorzien is van een balkonkast. De badkamer met bad-/douchecombinatie en wastafel is zowel vanuit deze slaapkamer als vanuit de hal bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een tweede slaapkamer met vaste kastenwand en eveneens toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van een keukenblok met koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat, geiser, losse vaatwasser en wasmachine en biedt eveneens toegang tot het balkon.

In de onderbouw van het gebouw bevindt zich een berging. Deze is tevens gelijkvloers bereikbaar vanaf de achterzijde van het gebouw, waardoor fietsen eenvoudig en praktisch direct in de berging geplaatst kunnen worden.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1957
- Woonoppervlakte ca. 77 m˛, balkon/buitenruimte ca. 7m2, gemeten via conform NVM-meetinstructie
- Berging in de onderbouw van het gebouw
- Actieve VvE, bijdrage € 292,33 per maand inclusief voorschot stookkosten
- Energielabel E
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, deels extra voorzetramen
- Verwarming door middel van blokverwarming, warmwater door middel van een badgeiser (eigendom)
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Levering: in overleg / per direct

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."