Beeklaan 354 , 2562 BG 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in deze prachtig benedenwoning met tussen-achterbouw (121m1). De woning combineert moeiteloos moderne luxe met authentieke details en biedt een zeer ruime, elegante, kamer en suite met schuifseparatie, serre, ruime sfeervolle tuin op het zuidwesten, keuken, drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De woning is voorzien van dubbel glas, vloerisolatie en heeft een energielabel C.

Locatie:
Het Valkenboskwartier is een wijk in Den Haag, centraal gelegen tussen het Regentessekwartier en Segbroek. Op slechts 10 minuten fietsen van het stadscentrum van Den Haag en 15 minuten fietsen van het strand. Gelegen nabij de levendige winkelstraten Weimarstraat en Fahrenheitstraat. Deze straten staan bekend om hun mix van winkels, cafés en restaurants. Openbaar vervoer is makkelijk bereikbaar en biedt snelle verbindingen naar andere delen van de stad. Op loopafstand van de Europese school en op 15 minuten fietsen van de Internationale School Den Haag (ISH).

Indeling:
Bij binnenkomst betreed je een charmante vestibule, gevolgd door een hal met een handige kast onder de trap naar de eerste verdieping. Toilet met de originele porseleinen toiletpot en een fonteintje. De zeer ruime woonkamer en suite beschikt over een separatie met schuifdeuren met glas-in-lood en vier kasten. De woonkamer is voorzien van een visgraat parketvloer met bies, twee functionerende open haarden met marmeren schouwen, een sierlijk plafond met lijsten, en een erker aan de voorzijde met glas-in-lood bovenramen. De woonkamer loopt naadloos over in de serre, separatie met prachtige glas in lood ramen, met openslaande deuren naar een ruime, zonnige (zuidwesten) tuin van circa 85 m˛ met automatische sproei-installatie, gemetselde muren en een stenen berging. De keuken is goed uitgerust met een verhoogd keukenblok, vaatwasser, een fornuis met vijf gaspitten en dubbele oven, een afzuigkap en een close-in boiler. Er is een kast voor de cv-ketel. Een doorloop leidt naar een tussenbouw met badkamer, uitgerust met een bad-douchecombinatie, warmwater aansluiting voor het plaatsen van een wastafel, wasmachineaansluiting en infraroodverwarming. Slaapkamer 1 met openslaande deuren naar de tuin en extra bergruimte boven de badkamer.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping geeft een overloop toegang tot een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon. De vloer is afgewerkt in visgraat parketvloer met bies.

2e verdieping:
De tweede verdieping heeft een trapgat met een elektrisch dakraam met regensensor en schuifdeuren naar een gecombineerde slaap- en badkamer. De moderne, halfopen badkamer beschikt over een wastafelmeubel, vrijhangend toilet, regendouche en vloerverwarming. De derde slaapkamer op deze verdieping heeft eveneens een visgraatvloer parketvloer met bies.

Deze woning biedt een perfecte combinatie van karakteristieke charme en hedendaags comfort.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier
- Bouwjaar 1906
- Gebruiksoppervlakte ca.121m2, tuin ca. 85m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- VvE is actief, bijdrage € 100,- per maand, 1/2e aandeel, collectieve opstalverzekering en KvK inschrijving
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Energielabel: C
- CV ketel, Remeha Avanta, bouwjaar 2018
- Vloer geďsoleerd met Tonzon
- Buitenmuur 2e verdieping is geďsoleerd
- Vloer tussen begane grond en 1e verdieping is geďsoleerd
- Grotendeels voorzien van een visgraat parketvloer met bies
- Badkamer op de begane vloer heeft een warmwater aansluiting voor het eventueel plaatsen van een wastafel
- Model NVM-koopakte van toepassing
- Notaris keuze voorbehouden aan verkoper
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Levering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."